Apartamento em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 1978. Localizado freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui varandas fechadas que podem servir como espaços de armazenamento adicionais e oferece uma vista deslumbrante do Rio Tejo, aumentando seu atrativo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedida de €335,000 está significativamente acima do valor justo de €200,992, resultando numa propriedade sobrevalorizada por €134,008 (40.0%). Esta discrepância sugere a possibilidade de negociação para alinhar com as expectativas do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de comprar-para-revender pode não ser aconselhável dadas as condições atuais do mercado e a notável sobrevalorização, pois os custos de renovação, juntamente com o investimento inicial, poderiam resultar em baixos retornos. Uma análise de mercado cuidadosa seria essencial para uma revenda lucrativa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.3% e uma renda estimada de ~€921/mês, a estratégia de arrendamento poderia proporcionar uma receita estável, mas pode não justificar o alto custo inicial da propriedade num mercado de arrendamento competitivo. A estabilidade a longo prazo pode ser atingível numa área suburbana desse tipo.

Avaliação

Valor justo estimado em €200,992 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €335,000 situa-se €134,008 (40.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Este apartamento T3 em Santa Iria de Azóia está sobrevalorizado em 40,0%, tornando-se uma opção pouco convincente para famílias que procuram habitação a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,3% e uma classificação de condição de 66/100, não apresenta a estabilidade ou o valor esperado para as necessidades de aluguer familiar. Long-term rental O elevado preço pedido de €335.000 excede significativamente o valor justo de €200.992, refletindo uma notável sobrevalorização. Dado o rendimento menos ideal de 3,3%, esta propriedade não se alinha com as expectativas para investimentos sólidos em arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Como investimento buy-and-hold, a propriedade parece sobrevalorizada, com uma diferença de 40,0% em relação ao seu valor justo. Além disso, a condição moderada e o rendimento sugerem um potencial limitado de valorização de capital e receita de aluguer. Not ideal for: Short-term vacation rental A dinâmica do mercado de arrendamento em Santa Iria de Azóia não favorece arrendamentos de férias de curto prazo, especialmente considerando a sobrevalorização da propriedade. A sua localização numa área suburbana limita a procura de inquilinos de curto prazo em busca de locais premium. Not ideal for: Student housing Esta propriedade também não é adequada para habitação estudantil, principalmente devido ao seu preço significativamente acima do valor justo e rendimento inadequado. Num mercado competitivo de estudantes, uma propriedade sobrevalorizada teria dificuldades em atrair os inquilinos necessários.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados a encontrar novos inquilinos.

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Comunidade

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