Moradia T3, 178 m² em Boliqueime, Loulé

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 178 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui um espaçoso sótão no primeiro andar, melhorando as opções de armazenamento, e um jardim que proporciona uma área ao ar livre serena, ideal para desfrutar do clima algarvio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €675,000 excede o valor justo de €654,647 em €20,353 (3,0%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não resultar em um investimento rentável no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia focar em pequenas renovações para melhorar os acessórios e acabamentos, permitindo um preço de revenda mais alto em um mercado impulsionado pelo turismo. Focar em compradores de férias poderia maximizar o retorno sobre o investimento nesta localização desejável. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 5%, a estratégia de rendimento de aluguel sugere cerca de €2,812 mensais a partir de aluguéis familiares ou de curto prazo, aproveitando os padrões sazonais de turismo na área. Isso proporciona um potencial de renda estável para uma manutenção a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €654,647 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €675,000 situa-se €20,353 (3.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento local de curto prazo A propriedade em Boliqueime, listada por €675,000, excede o seu valor justo em 3.0%, tornando-se uma opção menos viável para alojamento local de curto prazo num mercado de turismo sazonal. Dadas as dinâmicas económicas e a classificação de estado da propriedade de 68/100, poderá enfrentar dificuldades para proporcionar um retorno sustentável sobre o investimento para esta estratégia. Compra e retenção Com um rendimento bruto de 5%, a propriedade pode gerar uma receita de aluguer constante, mas o seu preço inflacionado de €675,000, 3.0% acima do valor justo, representa um risco na estratégia de retenção a longo prazo. Os investidores poderão enfrentar desafios na valorização de capital e no desempenho geral, considerando as dinâmicas de mercado locais e a concorrência. Aluguer familiar O apelo da propriedade para alugueres familiares é prejudicado pelo seu preço de listagem, que está 3.0% acima do valor justo a €675,000, limitando a acessibilidade num mercado caracterizado pela demanda sazonal. Além disso, a pontuação de 63/100 para o bairro sugere desvantagens potenciais na qualidade dos inquilinos e nas comodidades locais que podem afetar as taxas de ocupação.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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