Moradia em Quarteira
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Moradia T2 com 105 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 539 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 523 167 €, 2,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 105 m², construído em 2002. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta moradia apresenta varandas privadas em ambas as suites, aumentando a privacidade ao ar livre e proporcionando vistas pitorescas da piscina e do jardim, ideal para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €539,000 está €15,833 (2.9%) acima do valor justo de €523,167, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem abordar esta lista com cautela devido à discrepância na avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €523,167 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €539,000 situa-se €15,833 (2.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €539,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €492,030 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €492,030 + condição +€3,445 + localização +€31,261 = valor justo estimado de €523,167 (€4,983/m²), uma diferença de €15,833 (2.9%) face ao preço pedido de €539,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · f365d3 | Imóvel em análise | €539,000 | €5,133 | — | 73 | 66 |
| rua das Avelãs | Ativo | €720,000 | €4,865 | 5.2% | 72 | 70 |
| rua de Volta do Faisão | Ativo | €530,000 | €3,419 | 33.4% | 75 | 70 |
| Quarteira · 001ba7 | Ativo | €1,165,000 | €6,545 | 27.5% | 85 | 74 |
| rua da Argentina, 8A | Ativo | €2,875,000 | €14,375 | 180.0% | 73 | 73 |
| Mediana | €942,500 | €5,705 | 11.1% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,6%, que está abaixo do padrão esperado para alugueres de curta duração no Algarve, indicando potenciais dificuldades em cobrir despesas. Além disso, com um espaço de 2,9% em relação ao valor justo, sugere que a precificação pode não ser suficientemente atrativa para turistas sazonais em busca de acomodações acessíveis. Buy-and-hold Manter esta propriedade pode levar a retornos limitados, dado que está sobrevalorizada, onde o valor justo está apenas ligeiramente abaixo do preço de listagem. Além disso, uma pontuação média de 66/100 para o bairro indica que, embora tenha algum apelo, pode não atrair inquilinos de alta qualidade de forma consistente ao longo do tempo. Family rental Como aluguer familiar, a precificação atual não se alinha com as expectativas típicas de rendimento de aluguer, contribuindo para um investimento menos atraente. Além disso, a pontuação de condição de 77/100 não reforça suficientemente o apelo desta propriedade para famílias em busca de uma casa a longo prazo, especialmente dado a valoração sobrevalorizada. Not ideal for: Estudantes, Mercado de luxo, Renovação com valor acrescentado
Riscos
Risco de Inadimplência dos Inquilinos A pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de inadimplência dos inquilinos devido à potencial instabilidade financeira no mercado de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 589 761 €
- Capital próprio necessário
- 158 561 €
- Prestação mensal
- 1818 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -931 €
- Preço539 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 420 €
- Imposto do Selo (escritura)4312 €
- Imposto do Selo (crédito)2587 €
- Escritura, registo e banco2794 €
- Obras10 648 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 2.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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