Moradia em banda T3, 229 m² em Quarteira, Loulé
Moradia em banda T3 com 229 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 848 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 124 705 €, 48,4% acima do preço pedido.
Visão geral
townhouse T3 com 4 casas de banho de 229 m², construído em 2000. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. A moradia dispõe de dois terraços e varandas espaçosas, ideais para desfrutar da vida ao ar livre, juntamente com acesso exclusivo a jardins paisagísticos bem cuidados e uma piscina bem mantida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €848,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,124,705, representando um desconto de €276,705 (32.6%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no contexto atual de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,124,705 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €848,000 situa-se €276,705 (32.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €848,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €1,073,094 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €1,073,094 + condição +€12,523 + localização +€46,874 = valor justo estimado de €1,124,705 (€4,911/m²), uma diferença de €276,705 (32.6%) face ao preço pedido de €848,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 49b8e2 | Imóvel em análise | €848,000 | €3,703 | — | 75 | 61 |
| Quarteira · 93737f | Ativo | €745,000 | €3,433 | 7.3% | 75 | 71 |
| estrada de Vale Judeu | Ativo | €790,000 | €3,798 | 2.6% | 80 | 70 |
| Boliqueime · 82c653 | Ativo | €940,000 | €4,455 | 20.3% | 80 | 70 |
| rua de Volta do Faisão | Ativo | €530,000 | €3,419 | 7.7% | 75 | 70 |
| Mediana | €767,500 | €3,616 | 2.4% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A moradia de 3 quartos em Quarteira, listada a €848,000, representa uma oportunidade significativa no em crescimento mercado de aluguer de férias a curto prazo, especialmente dado o seu valor justo de €1,124,705. Com um rendimento bruto de 4% e o forte setor de turismo no Algarve, esta propriedade pode gerar excelentes receitas de aluguer. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para valorização a longo prazo é promissor, uma vez que está atualmente avaliada em €848,000, que está notavelmente abaixo do seu valor justo de €1,124,705. A classificação de condição sólida de 79/100 e o potencial para aumentos futuros de preços numa localização desejável apoiam ainda mais esta estratégia de compra e manutenção. Aluguer familiar Esta moradia está bem posicionada como aluguer familiar, com espaço e comodidades que se adequam a inquilinos de longo prazo, apesar do seu preço de listagem de €848,000 ser significativamente inferior ao valor justo de €1,124,705. A qualidade geral do bairro de 61/100 sugere um apelo decente para famílias, tornando-o um investimento sólido para receitas de aluguer estáveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Existe um risco de alta rotatividade de inquilinos devido aos baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos, ambos a 55/100, o que pode resultar em períodos de vacância mais longos e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 930 982 €
- Capital próprio necessário
- 252 582 €
- Prestação mensal
- 2860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1508 €
- Preço848 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 880 €
- Imposto do Selo (escritura)6784 €
- Imposto do Selo (crédito)4070 €
- Escritura, registo e banco3535 €
- Obras17 712 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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