Apartamento T2, 90 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um layout funcional com uma sala de estar espaçosa que inclui uma lareira com recuperador de calor, aumentando o conforto durante os meses mais frios.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 está significativamente acima do valor justo de €313,031, criando uma sobrevalorização de €41,969 (11.8%). Isso torna a propriedade sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia envolver renovações para modernizar os acabamentos de qualidade média e apelar a compradores de maior nível, visando um lucro ao revender a propriedade. Isso dependeria da melhoria da atratividade estética e da procura do mercado. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel sugere que um rendimento bruto estimado de 3,6% (~€1,065/mês) poderia proporcionar um fluxo de caixa estável, acomodando alugueres familiares nesta área suburbana. A proximidade a Lisboa é vantajosa para atrair inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €313,031 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €41,969 (11.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins está atualmente listado por €355,000, o que representa 11.8% acima do seu valor justo de €313,031, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de 3.6% e uma classificação de condição de 62/100, os potenciais inquilinos podem vê-lo como menos atraente em comparação com opções semelhantes no mercado. Arrendamento familiar Embora a proximidade do apartamento a Lisboa ofereça oportunidades económicas, o seu alto preço de lista de €355,000 torna-o uma opção sobrevalorizada para famílias que procuram habitação para arrendar. O apelo residencial do bairro é mitigado pela classificação de 68/100, combinada com o prêmio sendo cobrado acima do valor de mercado justo, tornando-o menos competitivo para arrendamentos familiares. Buy-and-hold Os investidores que contemplam uma estratégia de compra e manutenção para este apartamento devem notar que está sobrevalorizado a €355,000, pois excede o valor justo do mercado em 11.8%. Com um rendimento bruto de 3.6%, os retornos do investimento podem não ser suficientemente atraentes para justificar a sobrevalorização inicial neste ambiente suburbano.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica condições económicas moderadas, que combinadas com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 sugerem uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos e na renda de aluguer.

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Comunidade

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