Apartamento T2, 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de uma lareira com um sistema de recuperação de calor, aumentando a eficiência energética e o conforto, proporcionando uma atmosfera acolhedora na ampla sala de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €356,621, representando um desconto de €1,621 (0,5%). Esta colocação indica que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma forte oportunidade de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €356,621 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €1,621 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço pedido de €355,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €356,621, sugerindo uma sólida oportunidade para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma classificação de bairro de 71/100, a propriedade mostra-se promissora para uma renda sustentável em meio à forte procura na área da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Com um rendimento bruto apelativo de 3,8% e uma estimativa de valor justo estreitamente alinhada com o preço de pedido, esta propriedade em Algueirão-Mem Martins é uma excelente candidata para arrendamentos familiares. A classificação de 71/100 do bairro indica um ambiente favorável para famílias, aumentando a atratividade para inquilinos. Compra e manutenção A aquisição deste apartamento T2 oferece uma atrativa estratégia de investimento a longo prazo, dado o gap mínimo em relação ao seu valor justo. O sólido rendimento bruto de 3,8%, juntamente com uma classificação favorável do bairro, sugere potencial para valorização ao longo do tempo num mercado habitacional robusto. Não ideal para o mercado de luxo Dada a classificação do bairro de 71/100 e a pontuação geral de condição de 65/100, esta propriedade não se adequa a uma posição no mercado de luxo. O seu apelo reside mais no seu potencial de arrendamento dentro do segmento de mercado médio. Não ideal para arrendamento de curto prazo As características e classificações da propriedade indicam que poderá não atrair as tarifas premium normalmente associadas aos arrendamentos de curto prazo. A condição atual e as características do bairro tornam-na uma opção menos favorável para esta estratégia.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um potencial risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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