Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 621 €, 0,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um sistema de recuperação de calor que garante conforto durante todo o ano, e uma despensa de bom tamanho que melhora a praticidade para o dia a dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está apenas €1,621 (0.5%) abaixo do valor justo de €356,621, indicando que esta propriedade está subvalorizada. Isso representa uma rara oportunidade para investidores capturarem valor logo no ponto de compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €356,621 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €1,621 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €289,900 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €289,900 + condição -€15,625 + localização +€28,846 = valor justo estimado de €356,621 (€3,566/m²), uma diferença de €1,621 (0.5%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 49b7db | Imóvel em análise | €355,000 | €3,550 | — | 68 | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · 49b8e1 | Ativo | €355,000 | €3,944 | 11.1% | 65 | 68 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 6d5251 | Ativo | €355,000 | €3,550 | 0% | — | 75 |
| Mediana | €355,000 | €3,747 | 5.5% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Algueirão-Mem Martins é uma escolha sólida para arrendamento de longo prazo devido ao seu rendimento competitivo de 3,8% bruto e proximidade com as comodidades suburbanas de Lisboa. Com o seu valor justo ligeiramente acima do preço de lista, esta propriedade oferece uma oportunidade atrativa para um fluxo de caixa estável numa área com baixos índices de criminalidade. Arrendamento familiar Dada a sua localização amigável para famílias e as comodidades nas proximidades, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, que são frequentemente mais resilientes durante as flutuações económicas. A classificação do apartamento de 65/100 indica que pode atender prontamente às necessidades de uma família, mantendo um preço atraente em comparação com o seu valor justo. Comprar e manter Este apartamento representa um investimento de compra e manutenção convincente, considerando a sua ligeira subvalorização e rendimento positivo num mercado suburbanos com demanda constante. A sua localização perto de Lisboa aumenta o potencial de valorização a longo prazo, tornando-a uma adição ideal a um portfólio diversificado de imobiliário.
Riscos
Risco de Recessão Económica A propriedade pode enfrentar desafios se as condições económicas locais se deteriorarem, conforme indicado pelas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100, que sugerem vulnerabilidade a flutuações de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 331 €
- Capital próprio necessário
- 124 331 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -645 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras30 735 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1994
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 70 m² | Construído 1993
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 2005
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1995
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1966
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito