Apartamento T2, 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 350 534 €, 1,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um sistema de recuperação de calor na sala de estar, promovendo eficiência energética enquanto mantém o conforto. A conveniência do acesso direto à varanda a partir de ambos os quartos melhora o espaço de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €355,000 está acima do valor justo de €350,534 em €4,466 (1.3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda baseia-se em renovações cosméticas para melhorar o apelo do apartamento para revenda, visando um retorno mais elevado num mercado competitivo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.2%, alugar o apartamento por aproximadamente €947/mês poderia proporcionar uma renda estável, adequada para arrendamentos de longo prazo ou inquilinos familiares.
Avaliação
Valor justo estimado em €350,534 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €4,466 (1.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €301,900 (€3,019/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 63 · Dimensões das divisões 69). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €301,900 + condição -€14,844 + localização +€21,978 = valor justo estimado de €350,534 (€3,505/m²), uma diferença de €4,466 (1.3%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 0dcc6c | Imóvel em análise | €355,000 | €3,550 | — | 68 | 66 |
| Algueirão-Mem Martins · 49b8e1 | Ativo | €355,000 | €3,944 | 11.1% | 65 | 68 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 6d5251 | Ativo | €355,000 | €3,550 | 0% | — | 75 |
| Mediana | €355,000 | €3,747 | 5.5% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €355,000, que excede o seu valor justo de €350,534 em 1.3%, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3.2%, o retorno sobre o investimento parece limitado, dado a estrutura de custos. Arrendamento familiar A €355,000, este apartamento está acima do valor justo, resultando numa lacuna preocupante de 1.3% que sugere que está sobrevalorizado. As famílias podem achar o rendimento de 3.2% insuficiente, dado o preço elevado e as classificações moderadas de condição e vizinhança. Compra e retenção A propriedade à venda por €355,000 está sobrevalorizada em 1.3% em comparação com o seu valor justo de €350,534. Esta lacuna marginal, combinada com um rendimento modesto de 3.2%, desafia a viabilidade de uma estratégia de retenção a longo prazo neste mercado competitivo.
Riscos
Sensibilidade Económica A classificação moderada de estabilidade económica de 60/100 indica que a propriedade pode ser vulnerável a downturns económicos, impactando potencialmente a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 523 €
- Capital próprio necessário
- 123 523 €
- Prestação mensal
- 1244 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -822 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras29 927 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1995
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1998
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 2005
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1998
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 1.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito