Moradia T2, 103 m² em Vale, Arcos de Valdevez
Moradia T2 com 103 m² em Vale, Arcos de Valdevez, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 111 897 €, 25,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 103 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Vale, concelho de Arcos de Valdevez, distrito de Viana do Castelo. Esta propriedade possui uma encantadora fachada em pedra e um pátio pitoresco, complementados por bem preservados elementos em madeira que realçam o seu charme rústico em uma paisagem serena.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente acima do valor justo de €111,897, com uma discrepância de €58,103 (34,2%). A propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €111,897 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €170,000 situa-se €58,103 (34.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de Vale, Arcos de Valdevez, Viana do Castelo de €67,671 (€657/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vale, Arcos de Valdevez, Viana do Castelo
Base da zona €67,671 + condição +€7,242 + localização +€831 = valor justo estimado de €111,897 (€1,086/m²), uma diferença de €58,103 (34.2%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vale · 65ed7e | Imóvel em análise | €170,000 | €1,650 | — | 78 | 52 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 65ed7d | Ativo | €215,000 | €3,258 | 97.4% | 70 | 63 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 937574 | Ativo | €295,000 | €1,715 | 3.9% | 78 | 65 |
| Rebordões · e40b13 | Ativo | €225,000 | €1,891 | 14.6% | 72 | 65 |
| Laundos · dbd47c | Ativo | €525,000 | €3,261 | 97.6% | 75 | 64 |
| Mediana | €260,000 | €2,575 | 56.0% | 74 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 5,1% da propriedade pode atrair alguns investidores, mas é importante notar que a propriedade está sobrevalorizada em 34,2%, tornando a rentabilidade questionável a longo prazo. A baixa pontuação do bairro de 52/100 sugere potenciais desafios em atrair e reter inquilinos fiáveis nesta área predominantemente agrícola. Compra e retenção Com a propriedade listada a €170,000 em comparação com um valor justo de €111,897, os investidores devem considerar o significativo hiato de 34,2% que indica que manter esta propriedade pode não ser uma estratégia de investimento sólida. A falta de desenvolvimento urbano e de comodidades na área circundante pode dificultar a valorização do imóvel ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa teoricamente servir como arrendamento familiar, o seu preço atual reflete uma sobrevalorização significativa de 34,2% acima do valor justo, levantando preocupações sobre a viabilidade a longo prazo. Além disso, a modesta classificação do bairro de 52/100 pode limitar a sua atratividade para inquilinos familiares que procuram condições habitacionais de qualidade.
Riscos
Risco de baixo desempenho económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que recessões possam levar a um aumento das vagas e a uma redução da receita de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 183 353 €
- Capital próprio necessário
- 47 353 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -114 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras6196 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 34.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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