Apartamento T3, 150 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 150 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua Costa Gomes, 329, freguesia de Real, Dume e Semelhe, concelho de Braga, distrito de Braga. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla sala de estar com lareira e acesso direto ao balcão, complementado por caixilharias com vidros duplos que melhoram a eficiência energética e a redução de ruído.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,000 está abaixo do valor justo de €310,354, representando um desconto de €41,354 (15.4%). Isso torna a propriedade uma oportunidade de investimento atrativa, dado o preço favorável. Buy-to-flip angle. O objetivo de uma revenda rápida, através de pequenas renovações, pode gerar um retorno significativo, uma vez que a diferença entre o preço de compra e o potencial de revenda devido à valorização do mercado é promissora. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,121, o rendimento bruto de 5% apoia uma sólida estratégia de arrendamento, especialmente numa cidade com crescimento estável como Braga.

Avaliação

Valor justo estimado em €310,354 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,000 situa-se €41,354 (15.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Real, Dume e Semelhe, Braga apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 5%, atraindo inquilinos atraídos pelo crescimento estável da área e pelas comodidades. Com um valor justo de €310,354 e um preço listado de €269,000, este investimento está subvalorizado em 15.4%, tornando-se uma opção atraente para uma renda consistente de aluguer. Alojamento para estudantes Dada a sua proximidade a instituições de ensino, o apartamento de 3 quartos serve como uma excelente opção para alojamento estudantil, tirando partido da robusta comunidade acadêmica de Braga. A diferença em relação ao valor justo indica um potencial significativo, uma vez que a propriedade está subvalorizada a €269,000 em comparação ao seu valor justo de €310,354, apoiando um rendimento de aluguer favorável. Compra e retenção Investir neste apartamento de 3 quartos como uma estratégia de compra e retenção é viável devido à sua valorização favorável, já que está listado a €269,000, que é 15.4% abaixo do valor justo de €310,354. A localização da propriedade numa cidade de importância histórica assegura um potencial de valorização a longo prazo, beneficiando investidores que buscam crescimento sustentado.

Riscos

Preocupações Económicas A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais vulnerabilidades no mercado local, que podem afetar a retenção de inquilinos a longo prazo e a renda de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.