Moradia T2, 83 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo
Moradia T2 com 83 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 140 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 67 443 €, 34,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 83 m², construído em 1954, certificado energético F. Localizado em rua Dom Manuel Trindade Salgueiro, freguesia de Gafanha da Nazaré, concelho de Ílhavo, distrito de Aveiro. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma fachada revestida a azulejos tradicional, característica da região, complementada por uma excelente exposição solar que garante abundante luz natural durante o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €140,000 está significativamente acima do valor justo de €67,443, representando um prémio de 51.8%. Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado e vendas comparáveis recentes.
Avaliação
Valor justo estimado em €67,443 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €140,000 situa-se €72,557 (51.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €140,000 face à base da zona de rua Dom Manuel Trindade Salgueiro de €202,105 (€2,435/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 63 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dom Manuel Trindade Salgueiro
Base da zona €202,105 + condição -€14,006 + localização +€5,753 = valor justo estimado de €67,443 (€813/m²), uma diferença de €72,557 (51.8%) face ao preço pedido de €140,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Manuel Trindade Salgueiro | Imóvel em análise | €140,000 | €1,687 | — | 63 | 69 |
| Gafanha da Nazaré · fad83a | Ativo | €180,000 | €1,782 | 5.7% | 50 | 65 |
| rua Luís de Camões | Ativo | €250,000 | €1,582 | 6.2% | 20 | 72 |
| rua de João Afonso de Aveiro, 21 | Ativo | €2,150,000 | €3,746 | 122.1% | — | 66 |
| rua Sacadura Cabral, 297 | Ativo | €475,000 | €1,963 | 16.4% | 52 | 66 |
| Mediana | €362,500 | €1,873 | 11.0% | 50 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade bruta da propriedade de 6,3%, este investimento pode parecer atraente; no entanto, com um valor justo significativamente inferior ao preço de venda, a casa está sobrevalorizada a €140,000. Os investidores devem exercer cautela, uma vez que os custos contínuos podem diminuir a rentabilidade a longo prazo devido à substancial diferença em relação ao valor justo. Alojamento para estudantes Embora a proximidade a instituições educativas sugira uma demanda potencial, o valor justo da propriedade de €67,443 contrasta fortemente com o preço pedido, indicando que a casa está sobrevalorizada. Isso pode limitar significativamente o retorno potencial do investimento, particularmente numa cidade como Aveiro, com uma população estudantil em crescimento. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção carece de uma perspetiva favorável devido ao fato de a propriedade estar sobrevalorizada a €140,000, em relação a um valor justo de €67,443, levantando preocupações sobre o potencial de apreciação a longo prazo. Com a necessidade de contabilizar custos adicionais e flutuações de mercado, esta propriedade pode não proporcionar retornos satisfatórios para um investidor de compra e retenção.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com as classificações de estabilidade económica e estabilidade dos inquilinos em 70/100, existe um risco elevado de que eventuais recessões económicas afetem a estabilidade da renda e a procura pelo imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 171 949 €
- Capital próprio necessário
- 59 949 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -49 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras26 585 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ílhavo, Ílhavo, Aveiro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 210 m²
Aradas, Aveiro, Aveiro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 121 m²
Aradas, Aveiro, Aveiro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 140 m² | Construído 1950
São Bernardo, Aveiro, Aveiro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 176 m² | Construído 1968
Esgueira, Aveiro, Aveiro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 138 m² | Construído 1988
Oliveirinha, Aveiro, Aveiro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 116 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito