Apartamento T2, 132 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T2 com 132 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 328 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 995 €, 18,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 132 m². Localizado em avenida de Fitares Boa, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece amplo espaço de armazenamento com uma despensa e uma área de armazenamento adicional, aumentando a sua praticidade para o dia-a-dia e a organização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €328,000 excede o valor justo de €254,995 em €73,005 (22.3%), indicando que esta propriedade está acima do valor justo. Os compradores devem considerar essa discrepância na sua análise de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €254,995 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €328,000 situa-se €73,005 (22.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €328,000 face à base da zona de avenida de Fitares Boa de €392,172 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida de Fitares Boa
Base da zona €392,172 + condição -€28,462 + localização +€21,965 = valor justo estimado de €254,995 (€1,932/m²), uma diferença de €73,005 (22.3%) face ao preço pedido de €328,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Fitares Boa | Imóvel em análise | €328,000 | €2,485 | — | 60 | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · 49b888 | Ativo | €355,000 | €3,060 | 23.2% | 64 | 73 |
| Rio de Mouro · 93764e | Ativo | €260,000 | €2,796 | 12.5% | — | 80 |
| Rio de Mouro · de0bb3 | Ativo | €370,000 | €3,190 | 28.4% | 68 | 73 |
| rua do Alecrim | Ativo | €280,000 | €3,256 | 31.0% | 70 | 76 |
| Mediana | €317,500 | €3,125 | 25.8% | 68 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Rio de Mouro está listado a €328,000, o que representa 22.3% acima do seu valor justo de €254,995, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de 3.5% e uma classificação de 71/100 para o bairro, o potencial de uma renda consistente pode não justificar o preço premium. Arrendamento familiar Dada a proximidade da propriedade com a Grande Lisboa e a aceitável classificação do bairro de 71/100, poderia atrair famílias à procura de arrendamentos de longo prazo. No entanto, a €328,000, o apartamento está a 22.3% sobre o valor justo de €254,995, tornando um investimento neste segmento questionavelmente caro. Compra e manutenção Embora investir num estratégia de compra e manutenção geralmente aproveite a valorização a longo prazo, o preço listado deste apartamento de €328,000 está significativamente inflacionado em comparação ao valor justo de €254,995. O rendimento bruto de 3.5% juntamente com a avaliação de condição de 61 de 100 indica que qualquer valorização potencial pode ser ofuscada pelo seu estado atualmente sobrevalorizado.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 70/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia local possam afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda, aumentando as taxas de vacância potenciais e impactando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 736 €
- Capital próprio necessário
- 134 336 €
- Prestação mensal
- 1106 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -697 €
- Preço328 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 566 €
- Imposto do Selo (escritura)2624 €
- Imposto do Selo (crédito)1574 €
- Escritura, registo e banco2287 €
- Obras48 685 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 22.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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