Apartamento T1, 51 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T1 com 51 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 99 201 €, 35,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m², construído em 1971, certificado energético D. Localizado em rua de Moçambique, 63, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Este apartamento tem um espaço exterior privado para lazer, permitindo aos residentes desfrutar de jantares ao ar livre ou jardinagem no conforto de casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 ultrapassa o valor justo de €99,201 em €125,799 (55.9%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dadas as suas acabamentos de alta qualidade, uma atualização cosmética poderia criar atração imediata, facilitando a revenda rápida ou o atacado para um mercado-alvo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €600 por mês, o rendimento bruto é de aproximadamente 3.2%, tornando-o uma opção viável para aluguel de longo prazo na área amiga dos pendulares.
Avaliação
Valor justo estimado em €99,201 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €125,799 (55.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de rua de Moçambique, 63 de €131,223 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 76 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Moçambique, 63
Base da zona €131,223 + condição +€2,709 + localização +€8,772 = valor justo estimado de €99,201 (€1,945/m²), uma diferença de €125,799 (55.9%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Moçambique, 63 | Imóvel em análise | €225,000 | €4,412 | — | 76 | 75 |
| avenida Bocage S / N | Ativo | €278,000 | €3,564 | 19.2% | 74 | 73 |
| rua Gil Vicente, 14 | Ativo | €235,000 | €4,519 | 2.4% | 78 | 80 |
| Barreiro e Lavradio · 25f8db | Ativo | €229,000 | €4,673 | 5.9% | 75 | 76 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 001bd5 | Ativo | €203,800 | €3,774 | 14.5% | — | 74 |
| Mediana | €232,000 | €4,147 | 6.0% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço pedido de €225,000 representa um prémio significativo de 55.9% sobre o seu valor justo de €99,201, o que indica que pode não ser a opção mais atrativa para investimentos de arrendamento de longo prazo orientados para o lucro. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, este investimento oferece retornos limitados em relação ao seu alto custo. Arrendamento para famílias Com uma avaliação atual de €225,000, a propriedade está sobrevalorizada, ofuscando o seu potencial como uma sólida oportunidade de arrendamento para famílias. A combinação de comodidades suburbanas e uma qualidade de inquilinos razoável pode atrair famílias, mas o elevado investimento inicial dilui significativamente o rendimento do arrendamento. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja localizada numa área amiga dos deslocamentos, com boas comodidades, o seu preço pedido de €225,000 revela um gap de 55.9% em relação ao valor justo de €99,201, tornando-a uma estratégia de compra e manutenção arriscada. O rendimento reduzido de 3.2% sugere ainda que a potencial valorização pode não compensar adequadamente a despesa elevada de aquisição.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, flutuações na economia local podem levar a incertezas na receita e impactar as taxas de retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 308 €
- Capital próprio necessário
- 60 308 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -481 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras4033 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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