Apartamento T2, 78 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², certificado energético D. Localizado em avenida Bocage S / N, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A recente transformação deste apartamento de 3 quartos para 2 quartos realça a sua amplitude, criando uma área social moderna ideal para receber. Vantagem de Armazenamento: O armazenamento adicional permite uma vida organizada, mantendo um espaço limpo e funcional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €278,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €148,331, resultando num parecer de sobrevalorizada de €129,669 (46,6% acima do valor).

Avaliação

Valor justo estimado em €148,331 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €278,000 situa-se €129,669 (46.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €278,000, com uma diferença significativa de 46,6% em relação ao seu valor justo de €148,331, o que limita a sua atratividade para investimentos a longo prazo. Além disso, o rendimento bruto de 3,2% pode não compensar o elevado custo de entrada numa área suburbana com conectividade e amenidades moderadas. Arrendamento familiar Neste momento de mercado, este apartamento de 2 quartos não é ideal para arrendamentos familiares, dado o seu estado de sobrevalorização, uma vez que ultrapassa o seu valor justo em 46,6%. As famílias provavelmente procurarão um melhor valor para o seu investimento, especialmente com uma classificação de condição apenas média de 77/100 num contexto suburbano. Comprar e manter Embora manter imóveis possa ser uma estratégia sólida, a sobrevalorização deste apartamento a €278,000 levanta preocupações sobre os potenciais retornos a longo prazo no cenário atual do mercado. A diferença significativa em relação ao valor justo e um rendimento bruto de apenas 3,2% sugerem que este investimento pode não alinhar-se com as expectativas de crescimento realistas. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo, mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo, pois a sua elevada avaliação e amenidades modestas não atraem turistas de curto prazo. Além disso, as suas características e preços colocam-na fora do segmento competitivo do mercado de luxo na Grande Lisboa.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70, flutuações na economia local podem impactar negativamente a procura de arrendamento, afetando as taxas de ocupação.**

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Comunidade

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