Duplex T3, 193 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Duplex T3 com 193 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 050 568 €, 27,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 4 casas de banho de 193 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua Palmeiras, 5, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de dois varandas privadas com vista para o jardim e acesso exclusivo a um spa de cinco estrelas, aumentando tanto a relaxação como a vida luxuosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,690,000 está substancialmente acima do valor justo de €1,050,568, superando-o em €639,432 (37.8%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,050,568 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,690,000 situa-se €639,432 (37.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,690,000 face à base da zona de rua Palmeiras, 5 de €921,961 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Palmeiras, 5
Base da zona €921,961 + condição +€18,998 + localização +€76,413 = valor justo estimado de €1,050,568 (€5,443/m²), uma diferença de €639,432 (37.8%) face ao preço pedido de €1,690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Palmeiras, 5 | Imóvel em análise | €1,690,000 | €8,756 | — | 80 | 70 |
| avenida Manuel Júlio Carvalho e Costa | Ativo | €5,800,000 | €19,205 | 119.3% | 85 | 69 |
| Cascais e Estoril · 032446 | Ativo | €1,275,000 | €8,121 | 7.3% | 88 | 71 |
| avenida São Pedro In Monte Estoril | Ativo | €1,380,000 | €8,734 | 0.3% | 86 | 70 |
| avenida Valbom | Ativo | €1,400,000 | €13,592 | 55.2% | 85 | 68 |
| Mediana | €1,390,000 | €11,163 | 27.5% | 86 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o preço pedido de €1,690,000, que está 37,8% acima do valor justo, esta propriedade não oferece rendimento suficiente a 2,6% bruto, tornando-a um investimento em arrendamento a longo prazo pouco atrativo. A estabilidade económica da área não compensa o preço elevado, limitando provavelmente a rentabilidade para os potenciais proprietários. Arrendamento familiar Embora a condição da propriedade seja razoável a 81/100, a avaliação de €1,690,000 excede o valor justo, apresentando assim desafios para a viabilidade do arrendamento familiar. Com uma classificação de vizinhança de 70/100, o preço elevado pode desincentivar famílias que procuram opções de habitação acessíveis e de qualidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é questionável devido ao seu preço de lista estar significativamente acima do valor justo de €1,050,568. O baixo rendimento bruto de 2,6% combinado com a natureza sobrevalorizada da propriedade reduz a probabilidade de retornos satisfatórios a longo prazo para investidores que buscam valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, há um risco moderado de que mudanças no ambiente económico possam impactar o valor da propriedade e a ocupação dos inquilinos, particularmente dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, que indica potenciais flutuações na retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 849 578 €
- Capital próprio necessário
- 497 578 €
- Prestação mensal
- 5678 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4582 €
- Preço1 690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões126 750 €
- Imposto do Selo (escritura)13 520 €
- Imposto do Selo (crédito)8112 €
- Escritura, registo e banco5556 €
- Obras5640 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 225 m² | Construído 2008
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 225 m² | Construído 2008
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 192 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 183 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 157 m² | Construído 1993
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Duplex | 4 qts | 3 wc | 195 m² | Construído 1990
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito