Apartamento T2, 138 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 138 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado em largo das Oliveiras, 3, freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda privada com vistas para a cidade e uma garagem segura, aumentando tanto o relaxamento quanto a conveniência em uma área urbana movimentada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €370,000 está acima do valor justo de €329,535 em €40,465 (10.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, tornando-se menos atraente para fins de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €329,535 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €40,465 (10.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, este apartamento de 2 quartos em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa não é uma opção atrativa para investimentos em arrendamento familiar, considerando que está atualmente sobrevalorizado em 10,9% em relação ao seu valor justo. A pontuação do bairro de 76/100 suporta uma qualidade de inquilinos razoável, mas o alto custo de aquisição limita os potenciais retornos. Long-term rental Investir nesta propriedade para arrendamento de longo prazo é desafiador devido ao seu elevado preço de indicação de €370,000, que excede o valor justo em 10,9%. Embora a condição e as classificações do bairro sejam razoáveis em 76/100, o rendimento bruto inferior de 3,7% indica que os retornos podem ser dececionantes, dados os níveis atuais de preço. Buy-and-hold A estratégia de compra e manutenção pode não ser ideal para este apartamento de 2 quartos, uma vez que seu preço de indicação de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €329,535, levando a um cenário de sobrevalorização de 10,9%. Embora a propriedade esteja em uma condição razoável e o bairro tenha uma classificação sólida, o rendimento inferior de 3,7% sugere que a valorização significativa ao longo do tempo pode ser difícil. Not ideal for short-term rental Devido à sua natureza sobrevalorizada, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de curto prazo, que geralmente exigem retornos de investimento mais elevados. O preço atual não oferece a vantagem competitiva necessária num mercado onde os ganhos de curto prazo necessitam de rendimentos substanciais. Not ideal for student housing Dado seu preço de indicação acima do valor justo, este apartamento é menos favorável para habitação estudantil, especialmente considerando o rendimento médio de 3,7% atualmente. A localização da propriedade não está na área mais competitiva para atrair estudantes, afetando negativamente a demanda de arrendamento.

Riscos

Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a receita de aluguer e aumentar as taxas de desocupação.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.