Apartamento T2, 121 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 121 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado em autoestrada EM507-1, 17, freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos modernos, e uma sala de estar espaçosa que maximiza a luz natural para um ambiente acolhedor.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €339,900 está significativamente acima do valor justo de €265,872, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €74,028 (21.8%). Tal prémio pode desincentivar potenciais investidores que procuram retornos razoáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €265,872 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €339,900 situa-se €74,028 (21.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o seu preço de €339,900, a propriedade não justifica o seu apelo, uma vez que o valor justo atual se situa em €265,872, representando uma lacuna significativa. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, este investimento pode não oferecer retornos suficientes para justificar o preço pedido. Arrendamento Familiar O preço de lista de €339,900 para este apartamento T2 excede o seu valor justo em 21,8%, indicando que está sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. As famílias podem procurar melhor valor em propriedades semelhantes que ofereçam rendimentos mais elevados ou preços mais vantajosos em áreas próximas. Compra e Retenção Investir nesta propriedade a um preço de €339,900 não apresenta uma oportunidade prudente de compra e retenção, uma vez que está acima do seu valor justo de €265,872. Um investimento deste tipo pode ter dificuldades em apreciar valor, dado o rendimento bruto modesto de 3,3% e o contexto atual do mercado. Não ideal para A propriedade não é adequada para o mercado de luxo, pois o preço elevado não é sustentado pelas características do apartamento ou pelas classificações da vizinhança. Além disso, o alojamento para estudantes provavelmente não terá sucesso nesta área, que carece de boas comodidades e qualidade dos inquilinos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à gestão da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.