Moradia T5, 350 m² em Belém, Lisbon
Moradia T5 com 350 m² em Belém, Lisbon, à venda por 2 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 425 985 €, 30,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 350 m². Localizado em rua António Saldanha, 17, freguesia de Belém, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade oferece vistas desobstruídas de 180° sobre o estuário do Tejo de ambos os terraços e possui um jardim bem estabelecido com árvores de fruto numa zona tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,550,000 está significativamente acima do valor justo de €1,425,985, resultando numa discrepância de €1,124,015 (44.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada, refletindo um desajuste entre as expectativas do mercado e a condição do imóvel.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,425,985 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,550,000 situa-se €1,124,015 (44.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,550,000 face à base da zona de rua António Saldanha, 17 de €1,961,400 (€5,604/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua António Saldanha, 17
Base da zona €1,961,400 + condição -€101,172 + localização +€148,856 = valor justo estimado de €1,425,985 (€4,074/m²), uma diferença de €1,124,015 (44.1%) face ao preço pedido de €2,550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Saldanha, 17 | Imóvel em análise | €2,550,000 | €7,286 | — | 60 | 77 |
| Belém · 93758b | Ativo | €1,630,000 | €8,150 | 11.9% | 65 | 78 |
| travessa da Ajuda, 18 | Ativo | €795,000 | €3,581 | 50.8% | 70 | 74 |
| rua Raquel Bastos | Ativo | €1,440,000 | €8,889 | 22.0% | 62 | 76 |
| rua José Calheiros, 10 | Ativo | €975,000 | €6,500 | 10.8% | 73 | 82 |
| Mediana | €1,207,500 | €7,325 | 0.5% | 68 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €2,550,000, apresenta uma diferença significativa de 44.1% quando comparada ao seu valor justo de €1,425,985, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3%, o investimento provavelmente terá dificuldades em atender às metas financeiras a longo prazo em um mercado de arrendamento tão competitivo. Arrendamento para famílias Embora a vizinhança tenha uma classificação razoável de 77/100 e ofereça muitas comodidades adequadas para famílias, o preço da propriedade em €2,550,000 está significativamente acima do seu valor justo de €1,425,985, tornando-o sobrevalorizado. Consequentemente, as famílias podem encontrar opções de arrendamento mais razoáveis em outros lugares, diminuindo a demanda potencial por este investimento. Comprar e manter Apesar da propriedade estar situada em um subúrbio bem conectado de Lisboa com perspectivas de emprego estáveis, o seu preço de listagem de €2,550,000 excede o valor justo em 44.1%, sugerindo que está sobrevalorizada. Esta sobrevalorização levanta preocupações sobre o potencial de valorização de capital e os retornos sobre o investimento ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade do inquilino de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar significativamente o fluxo de caixa e as taxas de ocupação se a rotatividade ocorrer com mais frequência do que o esperado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 937 208 €
- Capital próprio necessário
- 897 208 €
- Prestação mensal
- 8601 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6728 €
- Preço2 550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões191 250 €
- Imposto do Selo (escritura)20 400 €
- Imposto do Selo (crédito)12 240 €
- Escritura, registo e banco7620 €
- Obras155 698 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Belém, Lisbon, Lisbon
Moradia | 5 qts | 1 wc | 245 m²
Belém, Lisbon, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 220 m² | Construído 1950
Belém, Lisbon, Lisbon
Moradia | 5 qts | 4 wc | 205 m² | Construído 2016
Belém, Lisbon, Lisbon
Moradia | 6 qts | 6 wc | 589 m² | Construído 1951
Belém, Lisbon, Lisbon
Moradia | 4 qts | 5 wc | 395 m²
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Moradia | 4 qts | 4 wc | 286 m²
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 44.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito