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Moradia em banda T8 com 407 m² em Portimão, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 776 982 €, 14,4% acima do preço pedido.
townhouse T8 com 8 casas de banho de 407 m². Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um apartamento independente de 1 quarto totalmente renovado no último andar, perfeito para uso pessoal enquanto gera rendimento com as unidades restantes.
The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente abaixo do valor justo de €776,982, tornando-o subvalorizado em €86,982 (12.6%). Isso representa uma oportunidade atraente para os investidores que buscam potenciais ganhos na aquisição.
Valor justo estimado em €776,982 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €86,982 (12.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €1,312,982 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €1,312,982 + condição +€22,258 + localização +€55,906 = valor justo estimado de €776,982 (€1,909/m²), uma diferença de €86,982 (12.6%) face ao preço pedido de €690,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 6d52c2 | Imóvel em análise | €690,000 | €1,695 | — | 75 | 70 |
| Portimão · 388d63 | Ativo | €675,000 | €1,722 | 1.6% | 78 | 74 |
| Portimão · 6d52cb | Ativo | €635,000 | €1,628 | 4.0% | — | 72 |
| rua Dona Maria de Aragão e Castela | Ativo | €760,000 | €2,289 | 35.0% | 74 | 70 |
| rua da Bela Vista | Ativo | €690,000 | €1,579 | 6.9% | 75 | 75 |
| Mediana | €682,500 | €1,675 | 1.2% | 75 | 73 |
Aluguer de curto prazo A propriedade em Portimão está posicionada de forma favorável para alugueres de curto prazo, dada a sua localização na popular região do Algarve, que atrai turistas durante todo o ano. Com um valor justo de €776,982, a propriedade está atualmente listada a €690,000, apresentando uma potencial valorização de 12.6% para investidores que atendem ao mercado de férias. Compra e retenção Esta townhouse oferece uma oportunidade estratégica de compra e retenção, uma vez que o mercado imobiliário no Algarve tende a valorizar devido à demanda constante de compradores, tanto nacionais como internacionais. Com um preço de €690,000, face a um valor justo de €776,982, a propriedade demonstra uma lacuna atraente que a torna uma opção sábia de investimento a longo prazo. Aluguer familiar O design espaçoso de 8 quartos da propriedade e as amenidades favoráveis tornam-na adequada para alugueres familiares dentro do crescente mercado de aluguer em Portimão. Com um valor justo que supera o preço de listagem em 12.6%, os investidores podem esperar um retorno sólido à medida que as habitações familiares se tornam cada vez mais procuradas na região.
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade pode enfrentar desafios em flutuações de mercado que podem impactar a renda de arrendamento.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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