Moradia em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 332 m² em Portimão, à venda por 760 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 623 429 €, 15,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 332 m², certificado energético C. Localizado em rua Dona Maria de Aragão e Castela, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta vila apresenta um layout redondo único que realça a sua estética moderna, complementado por um amplo terraço com vistas panorâmicas sobre a tranquila vizinhança. Vantagens da Localização: Situada na estimada área de Bemposta, fica a poucos minutos tanto de comodidades locais como das deslumbrantes praias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €760,000 está €136,571 (18.0%) acima do valor justo de €623,429, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para a sua trajetória de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €623,429 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €760,000 situa-se €136,571 (18.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €760,000 face à base da zona de rua Dona Maria de Aragão e Castela de €1,071,032 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dona Maria de Aragão e Castela
Base da zona €1,071,032 + condição +€7,781 + localização +€45,604 = valor justo estimado de €623,429 (€1,878/m²), uma diferença de €136,571 (18.0%) face ao preço pedido de €760,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dona Maria de Aragão e Castela | Imóvel em análise | €760,000 | €2,289 | — | 74 | 70 |
| urbanização Sesmarias de Baixo Sesmarias | Ativo | €499,000 | €2,053 | 10.3% | 72 | 75 |
| rua Sophia de Mello Breyner Andresen, 3 | Ativo | €495,000 | €2,513 | 9.8% | 73 | 75 |
| Portimão · ba3ce5 | Ativo | €850,000 | €2,615 | 14.3% | 70 | 62 |
| Alvor · 893460 | Ativo | €1,500,000 | €7,009 | 206.2% | 80 | 73 |
| Mediana | €674,500 | €2,564 | 12.0% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Alojamento turístico de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €760,000, com um valor justo de €623,429, resultando numa diferença de 18,0% que prejudica os retornos potenciais. Com um rendimento bruto de 4,2%, o investimento pode ter dificuldades em atrair turistas num mercado competitivo. Compra e manutenção Como a propriedade está a €760,000, significativamente acima do valor justo de €623,429, apresenta uma estratégia de compra e manutenção desafiadora devido à dinâmica de preços atual. Os investidores podem achar difícil realizar retornos adequados enquanto lidam com um modesto rendimento bruto de 4,2%. Renovação para valorização Dada a listagem sobrevalorizada de €760,000 em comparação com um valor justo de €623,429, a busca por uma estratégia de renovação para valorização pode não gerar o ROI antecipado. A pontuação atual de condição de 77/100 implica potencial para melhoria, mas o preço inicial diminui a atratividade do investimento em geral.
Riscos
Risco de volatilidade económica O índice de estabilidade económica de 60/100 sugere possíveis flutuações na economia local, o que pode afetar a procura por imóveis e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 855 743 €
- Capital próprio necessário
- 247 743 €
- Prestação mensal
- 2563 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1321 €
- Preço760 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6080 €
- Imposto do Selo (crédito)3648 €
- Escritura, registo e banco3324 €
- Obras37 091 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 18.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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