Moradia em Portimão
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Moradia T4 com 437 m² em Portimão, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 860 868 €, 32,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 437 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado em rua da Bela Vista, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A vivenda inclui uma piscina aquecida de água salgada e um terraço no telhado com vistas panorâmicas sobre o Rio Arade e o mar, ideal para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €860,868, refletindo uma potencial economia de €170,868 ou 24,8%. Esta propriedade está bem posicionada como uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €860,868 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €170,868 (24.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de rua da Bela Vista de €1,409,762 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Bela Vista
Base da zona €1,409,762 + condição +€35,506 + localização +€75,033 = valor justo estimado de €860,868 (€1,970/m²), uma diferença de €170,868 (24.8%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Bela Vista | Imóvel em análise | €690,000 | €1,579 | — | 75 | 75 |
| beco da Bela Vista, 1 | Ativo | €690,000 | €2,760 | 74.8% | 78 | 73 |
| Portimão · 956918 | Ativo | €855,000 | €1,018 | 35.5% | 75 | 72 |
| rua Sophia de Mello Breyner Andresen, 3 | Ativo | €495,000 | €2,513 | 59.1% | 73 | 75 |
| rua Cidade de Gôa | Ativo | €649,500 | €1,986 | 25.8% | 63 | 74 |
| Mediana | €669,750 | €2,250 | 42.5% | 74 | 74 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Dada a localização da propriedade na região turística do Algarve, que atrai constantemente um alto fluxo de visitantes, esta casa está posicionada para capitalizar sobre a forte demanda de alugueres de curto prazo. Além disso, o rendimento bruto de 4,8% indica um retorno favorável sobre o investimento, tornando-a uma opção atraente no mercado de alugueres para férias. Buy-and-hold A propriedade, listada a €690,000, apresenta uma oportunidade compelling de buy-and-hold, uma vez que está atualmente subvalorizada em 24,8% em comparação com o seu valor justo de mercado de €860,868. Manter este ativo poderia garantir uma valorização, apoiada pelo robusto pano de fundo econômico da região de Portimão e pela alta demanda por habitação. Value-add renovation Embora a propriedade esteja em boas condições (80/100), uma abordagem direcionada de renovação que acrescente valor poderia aumentar tanto o fluxo de caixa quanto o valor de mercado, especialmente considerando a atual diferença de 24,8% em relação ao valor justo. Esta estratégia está alinhada com o potencial para elevar a qualidade dos inquilinos e a competitividade geral no desejável área do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de recessão económica que pode impactar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 764 419 €
- Capital próprio necessário
- 212 419 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -955 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras21 031 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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