Moradia T3, 336 m² em Aljezur

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 336 m², construído em 2013, certificado energético A. Localizado freguesia de Aljezur, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um edifício multifuncional que oferece oportunidades de aluguer imediato, juntamente com 8,4 hectares de terreno diverso ideal para fins equestres e vida sustentável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,200,000 está significativamente acima do valor justo de €628,961, refletindo uma sobrevalorização de €571,039, ou 47,6%. Esta propriedade não é uma oportunidade de investimento favorável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode depender da exploração dos materiais de alta qualidade e das instalações modernas, visando uma rápida rotatividade no vibrante mercado do Algarve. No entanto, com um preço tão inflacionado, os lucros imediatos podem ser elusivos. Buy-to-let angle. O rendimento bruto da propriedade é de 0%, indicando nenhum rendimento de arrendamento realista ao preço pedido atual. Uma estratégia de compra e manutenção exigiria renovações significativas para criar fluxo de caixa positivo.

Avaliação

Valor justo estimado em €628,961 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €571,039 (47.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento local de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1,200,000 em relação ao seu valor justo de €628,961, resultando numa diferença significativa de 47,6%. Com um rendimento bruto de 0%, não se alinha com os retornos típicos esperados no mercado de aluguer de curto prazo, tornando-se uma opção pouco atraente para esta estratégia. Comprar e manter Investir nesta propriedade ao preço de lista não faz sentido dado o seu valor justo de €628,961 e o prémio de 47,6% sobre esse valor. A ausência de rendimento sugere ainda que esta propriedade não é adequada para uma estratégia de compra e manutenção, especialmente num mercado impulsionado pelo turismo. Renovação de valor acrescentado Embora a propriedade tenha uma classificação de condição razoável de 79/100, o seu preço atual de €1,200,000 está substancialmente acima do valor justo de €628,961, indicando que está sobrevalorizada. O potencial para valorização não justificaria o investimento inicial necessário a este nível de preço elevado.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta um risco potencial de diminuição da renda de aluguer devido a pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos de 60/100, indicando um nível moderado de vulnerabilidade a flutuações de mercado e rotatividade de inquilinos.

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