Apartamento em Matosinhos e Leça da Palmeira

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 85 m², construído em 1999. Localizado freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de um terraço de 60m2 com vistas deslumbrantes para o mar, proporcionando um espaço exterior excecional para relaxamento e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €549,000 está significativamente acima do valor justo de €242,391, representando uma sobrevalorização de €306,609 (55.8%). Esta avaliação sugere que a propriedade não representa atualmente uma opção de investimento financeiramente sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €242,391 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €549,000 situa-se €306,609 (55.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Matosinhos está actualmente sobrevalorizada a €549,000 em comparação com um valor justo de €242,391, o que indica uma diferença significativa que afeta os rendimentos de arrendamento. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, o potencial de investimento no contexto de arrendamento a longo prazo está diminuído devido ao alto custo de aquisição. Comprar e manter Dada a elevada diferença de preço, manter esta propriedade para valorização a longo prazo pode não ser aconselhável, uma vez que parece estar mal avaliada no mercado. As classificações de condição e de vizinhança sugerem um modesto potencial de aumento de valor futuro, mas os preços atuais dificultam uma estratégia favorável de compra e manutenção. Arrendamento familiar Embora a propriedade candidata esteja situada numa área suburbana com acesso a comodidades básicas e escolas, o seu preço elevado afeta a sua atratividade como arrendamento familiar. As condições prevalecentes e a natureza sobrevalorizada provavelmente limitam a demanda entre as famílias que procuram opções habitacionais acessíveis. Não ideal para Devido à sua sobrevalorização e rendimento relativamente baixo, a propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo, segmentos do mercado de luxo ou arrendamento para estudantes, uma vez que estas estratégias normalmente requerem preços mais competitivos para garantir lucratividade.

Riscos

Risco de Retenção Variável de Inquilinos Os inquilinos podem ser menos estáveis, dado um índice de Estabilidade de Inquilinos de 60/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e rendimentos de aluguer flutuantes.

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Comunidade

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