Apartamento em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 172 m², construído em 1963. Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Localização única com fácil acesso ao transporte público, a apenas 5 minutos da Estação CP, tornando-a ideal para deslocações e para famílias que procuram conveniência na vida moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está €22,600 (5.9%) acima do valor justo de €357,400, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip exigiria melhorias cosméticas para aumentar a atratividade, embora as condições atuais do mercado possam não favorecer uma revenda rápida com lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a estratégia de rendimento de arrendamento é inviável devido à ausência de fluxo de caixa esperado, tornando esta propriedade um mau investimento a longo prazo para arrendamentos.

Avaliação

Valor justo estimado em €357,400 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €22,600 (5.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alhandra está listada por €380,000, o que representa uma sobrevalorização de 5,9% em relação ao valor justo de €357,400, indicando um preço acima das expectativas de mercado para investimentos em arrendamento a longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, manter esta propriedade pode não proporcionar o fluxo de caixa desejado dos inquilinos. Arrendamento familiar Dada a atual avaliação de €380,000, que excede o valor justo em 5,9%, esta propriedade é considerada sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. A pontuação de condição de 64/100 e uma classificação do bairro de 63/100 também sugerem que pode não atrair famílias em busca de habitação de qualidade. Comprar e manter O preço de €380,000 coloca esta propriedade 5,9% acima do valor justo, o que pode dificultar a valorização a longo prazo numa estratégia de compra e manutenção. Com um baixo rendimento de 0% e classificações de bairro medianas, os investidores potenciais podem achar desafiador justificar um compromisso com este ativo a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial volatilidade devido a uma pontuação de Estabilidade Económica relativamente baixa de 65/100, o que pode afetar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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