Moradia T3, 158 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 158 m², construído em 1951, certificado energético F. Localizado em rua de Damão, freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A casa inclui janelas de PVC de alta qualidade com vidro duplo para maior conforto térmico e acústico, além de um cofre com pré-instalação para um sistema de alarme para maior segurança.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente abaixo do valor justo de €348,806, indicando que a propriedade está subvalorizada em €53,806 (18.2%). Esta situação representa uma sólida oportunidade para investidores que buscam valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar em renovações para aumentar o valor de revenda, com potencial de lucro significativo dada a disparidade atual de preços em relação ao valor de mercado justo. Buy-to-let angle. Os investidores poderiam adotar uma estratégia de compra para arrendar, esperando um rendimento bruto de 4.4%, traduzindo-se em aproximadamente €1,082 mensais de receita de arrendamento, tornando-o um investimento viável a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €348,806 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €53,806 (18.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta casa de 3 quartos em Alhandra apresenta uma forte oportunidade de investimento, dado que o seu valor justo é de €348,806 em comparação com o preço listado de €295,000, indicando um potencial de valorização de 18,2%. Com um rendimento bruto de 4,4% e uma classificação de vizinhança aceitável, o arrendamento a longo prazo é uma estratégia adequada para gerar fluxo de caixa estável. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter é promissor devido ao seu estado de subvalorizada, sugerindo que uma valorização futura no valor é provável. A proximidade da localização a Lisboa aumenta a sua atratividade para um crescimento de capital a longo prazo.

Riscos

Risco Económico Moderado A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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