Estúdio T1, 37 m² em Olivais, Lisbon
Estúdio T1 com 37 m² em Olivais, Lisbon, à venda por 233 250 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 484 €, 22,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 37 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Olivais, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio cuidadosamente concebido apresenta um layout inteligente que incorpora eficazmente uma divisória adicional para uma área de quarto acolhedora, aumentando tanto o conforto como a funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €233,250 excede o valor justo de €165,484 em €67,766 (29.1%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Uma análise cuidadosa sugere desafios potenciais em alcançar um retorno sobre o investimento a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €165,484 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €233,250 situa-se €67,766 (29.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €233,250 face à base da zona de Olivais, Lisbon, Lisbon de €162,060 (€4,380/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Olivais, Lisbon, Lisbon
Base da zona €162,060 + condição +€4,625 + localização +€15,153 = valor justo estimado de €165,484 (€4,473/m²), uma diferença de €67,766 (29.1%) face ao preço pedido de €233,250.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Olivais · 6d53f0 | Imóvel em análise | €233,250 | €6,304 | — | 82 | 76 |
| praça de Táxiszona de Ótimos | Ativo | €268,000 | €4,873 | 22.7% | 72 | 76 |
| Moscavide e Portela · 0dccf4 | Ativo | €280,000 | €5,091 | 19.2% | 78 | 80 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 25f50a | Ativo | €267,500 | €4,385 | 30.4% | 73 | 72 |
| rua Manhiça, 464 | Ativo | €389,000 | €4,924 | 21.9% | 75 | 81 |
| Mediana | €274,000 | €4,899 | 22.3% | 74 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O estúdio T1 em Olivais oferece um rendimento bruto de 4,3%, que é modesto em comparação ao valor justo de €165,484, indicando que a propriedade está atualmente sobrevalorizada a €233,250. Com uma classificação de 76/100 para a vizinhança, embora promissora para fins residenciais, a diferença de 29,1% sugere que os investidores podem não alcançar retornos desejáveis a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção pode não ser ideal, já que o preço atual de €233,250 está significativamente acima do seu valor justo de €165,484. Embora as boas opções de transporte para o centro da cidade de Lisboa possam implicar uma valorização futura, a discrepância atual de 29,1% representa um risco para o crescimento do capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada em uma área suburbana com amenities decentes e opções de transporte, continua a estar sobrevalorizada a €233,250 em comparação ao valor justo de €165,484. Essa discrepância, juntamente com uma classificação de qualidade do inquilino que pode não apoiar totalmente preços altos de arrendamento, apresenta desafios para uma renda familiar estável.
Riscos
Risco de recessão económica Existe um risco potencial de que uma recessão económica súbita possa afetar negativamente a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, levando a possíveis desocupações ou reduções de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 245 228 €
- Capital próprio necessário
- 58 628 €
- Prestação mensal
- 787 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -302 €
- Preço233 250 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6933 €
- Imposto do Selo (escritura)1866 €
- Imposto do Selo (crédito)1120 €
- Escritura, registo e banco2060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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