Apartamento em Moscavide e Portela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 55 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 268 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 129 446 €, 34,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², certificado energético F. Localizado em praça de Táxiszona de Ótimos, freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma encantadora varanda de 3,5 m² ideal para momentos ao ar livre, e os pisos de madeira originais acrescentam um toque de caráter ao seu design moderno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €268,000 está significativamente acima do valor justo de €129,446, com uma discrepância de €138,554, representando uma situação sobrevalorizada de 51,7%. Esta avaliação levanta preocupações para os potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €129,446 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €268,000 situa-se €138,554 (51.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €268,000 face à base da zona de praça de Táxiszona de Ótimos de €185,570 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 72 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça de Táxiszona de Ótimos
Base da zona €185,570 + condição -€859 + localização +€12,275 = valor justo estimado de €129,446 (€2,354/m²), uma diferença de €138,554 (51.7%) face ao preço pedido de €268,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça de Táxiszona de Ótimos | Imóvel em análise | €268,000 | €4,873 | — | 72 | 76 |
| Moscavide e Portela · 0dccf4 | Ativo | €280,000 | €5,091 | 4.5% | 78 | 80 |
| Moscavide e Portela · cfdfa1 | Ativo | €270,000 | €5,625 | 15.4% | 70 | 72 |
| Olivais · 6d53f0 | Ativo | €233,250 | €6,304 | 29.4% | 82 | 76 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 25f50a | Ativo | €267,500 | €4,385 | 10.0% | 73 | 72 |
| Mediana | €268,750 | €5,358 | 10.0% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Moscavide e Portela está sobrevalorizado a €268,000, significativamente acima do seu valor justo de €129,446, levando a um gap substancial de 51.7%. Com um rendimento bruto de apenas 3.1%, o investimento não apoia eficazmente estratégias de arrendamento a longo prazo devido aos altos custos iniciais. Arrendamento familiar Dada a alta lista de preço de €268,000 em comparação com o valor justo de €129,446, esta propriedade apresenta um desafio significativo de acessibilidade para potenciais inquilinos familiares. O rendimento bruto de 3.1% indica que, embora o bairro seja favorável, os métricos financeiros não favorecem investimentos em arrendamento familiar. Compra e manutenção O preço de mercado atual de €268,000, que está 51.7% acima do valor justo, sugere que manter esta propriedade pode não gerar retornos favoráveis para os investidores. O rendimento de 3.1% indica que a estratégia de compra e manutenção não é atraente, dado o alto preço de aquisição e o potencial morno de valorização na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação devido à pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 70/100, o que pode resultar em aumentos nos períodos de vacância e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 447 €
- Capital próprio necessário
- 77 047 €
- Prestação mensal
- 904 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -580 €
- Preço268 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9366 €
- Imposto do Selo (escritura)2144 €
- Imposto do Selo (crédito)1286 €
- Escritura, registo e banco2143 €
- Obras8507 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 105 m² | Construído 1988
Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 1972
Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1950
Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m²
Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1968
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 68 m² | Construído 2025
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito