Vivenda em Estrela
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Vivenda T5 com 419 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 5 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 893 800 €, 39,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 6 casas de banho de 419 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa possui um elegante terraço equipado com uma piscina e uma área de ginásio designada que melhora tanto as oportunidades de lazer quanto de fitness num ambiente urbano luxuoso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €5,500,000 excede significativamente o valor justo de €1,893,800 em €3,606,200 (65.6%), indicando que a propriedade está acima do valor justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda poderia beneficiar de pequenas renovações ou melhorias estéticas antes de direcionar a revenda a compradores de alto poder aquisitivo no mercado de villas de luxo. Buy-to-let angle. A estratégia de arrendamento a longo prazo projeta um rendimento bruto estimado de 2.2%, com uma renda mensal potencial de €10,083, atraindo famílias que procuram viver em alta classe numa localização privilegiada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,893,800 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €5,500,000 situa-se €3,606,200 (65.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €5,500,000 face à base da zona de Estrela, Lisbon, Lisbon de €2,462,463 (€5,877/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 82 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Estrela, Lisbon, Lisbon
Base da zona €2,462,463 + condição +€52,375 + localização +€191,403 = valor justo estimado de €1,893,800 (€4,520/m²), uma diferença de €3,606,200 (65.6%) face ao preço pedido de €5,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · 6d5482 | Imóvel em análise | €5,500,000 | €13,126 | — | 82 | 79 |
| Santa Maria Maior · 99f141 | Ativo | €3,870,000 | €7,428 | 43.4% | 80 | 83 |
| largo de Santos, 24 | Ativo | €4,950,000 | €10,832 | 17.5% | 82 | 81 |
| Santa Maria Maior · 82c739 | Ativo | €380,000 | €1,681 | 87.2% | 76 | 80 |
| rua de Santo António dos Capuchos, 2 | Ativo | €1,600,000 | €7,273 | 44.6% | 83 | 87 |
| Mediana | €2,735,000 | €7,351 | 44.0% | 81 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A vivenda de 5 quartos em Estrela está precificada significativamente acima do seu valor justo, apresentando um diferencial de 65,6% que indica estar sobrevalorizada. Com um baixo rendimento bruto de 2,2% e uma condição razoável, esta propriedade pode não gerar retornos suficientes para justificar um preço de compra tão elevado num mercado de arrendamento competitivo. Arrendamento para famílias Dada a sua substancial preço de lista e proximidade a amenidades, a vivenda em Estrela pode atrair inquilinos familiares, mas continua a sofrer por estar sobrevalorizada. O rendimento de 2,2% sugere que o investimento pode não proporcionar benefícios a longo prazo convincentes numa área onde os preços das habitações já estão elevados. Comprar e manter Manter esta propriedade como um investimento a longo prazo pode ser desafiador devido à sua significativa sobrevalorização, a €5.500.000, comparado a um valor justo de €1.893.800. Embora a vizinhança tenha boas classificações em qualidade de inquilinos, o potencial de retorno é minado pelo alto preço de compra e pelo baixo rendimento de 2,2%.
Riscos
Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de recessão económica afetar a retenção de inquilinos e o desempenho da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 5 997 600 €
- Capital próprio necessário
- 1 597 600 €
- Prestação mensal
- 18 551 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -17 598 €
- Preço5 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões412 500 €
- Imposto do Selo (escritura)44 000 €
- Imposto do Selo (crédito)26 400 €
- Escritura, registo e banco14 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 65.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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