Apartamento T2, 125 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 0 casas de banho de 125 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta extensas áreas ajardinadas e um ambiente sereno, oferecendo um retiro privado enquanto está convenientemente próxima de escolas internacionais renomadas e instalações de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €600,000 está significativamente acima do valor justo de €297,424, indicando que está sobrevalorizada em €302,576, ou 50.4%. Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial de investimento a este preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €297,424 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €600,000 situa-se €302,576 (50.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Apesar da proximidade do apartamento a Lisboa, o rendimento de 3,5% não justifica o preço de venda de €600,000, que está significativamente acima do valor justo de €297,424. Aliado a uma classificação de condição de 78/100 e uma pontuação de bairro de apenas 71/100, esta propriedade não é uma escolha ideal para aluguer familiar com base nas avaliações atuais. Long-term rental Sondar o apartamento para aluguer a longo prazo por €600,000 não está alinhado com o seu valor de mercado justo de €297,424, sugerindo um investimento significativo a mais para potenciais investidores. Com um rendimento bruto de apenas 3,5% e as classificações de condição e bairro, esta propriedade deve atrair menos interesse no mercado de aluguer a longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, dado o preço de venda de €600,000, que supera a avaliação justa de €297,424 em mais de 50%. O rendimento moderado de 3,5% do apartamento, combinado com as classificações do bairro e da condição, indica que é improvável que ofereça retornos fortes a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, pode haver flutuações potenciais na economia local que impactam a procura de inquilinos; além disso, uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco maior de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas.

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Comunidade

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