Apartamento T3, 143 m² em Águas Santas, Maia
Apartamento T3 com 143 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 020 €, 29,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 143 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento oferece amplas vistas desobstruídas e excelente luz natural, realçando o espaçoso layout de 143m² e elevando a experiência de vida geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do seu valor justo de €201,020, representando uma situação sobrevalorizada de €148,980 (42,6%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia visar um rápido retorno no mercado atual, mas devido à sua situação sobrevalorizada, os lucros potenciais permanecem incertos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3,7%, gerar uma renda estimada de €1,079/mês sugere potencial para fluxo de caixa estável, embora o custo de aquisição mais elevado limite a rentabilidade geral.
Avaliação
Valor justo estimado em €201,020 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €148,980 (42.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Águas Santas, Maia, Porto de €360,932 (€2,524/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 75 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 71). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Águas Santas, Maia, Porto
Base da zona €360,932 + condição -€5,586 + localização +€6,406 = valor justo estimado de €201,020 (€1,406/m²), uma diferença de €148,980 (42.6%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Santas · 6d54a9 | Imóvel em análise | €350,000 | €2,448 | — | 75 | 58 |
| Águas Santas · 6fbcaa | Ativo | €285,000 | €2,375 | 3.0% | 72 | 69 |
| rua Doutor António de Sousa Oliveira | Ativo | €353,000 | €2,715 | 10.9% | 72 | 73 |
| estrada Nova | Ativo | €309,000 | €2,687 | 9.8% | 74 | 75 |
| Rio Tinto · f35dce | Ativo | €299,000 | €2,848 | 16.3% | 78 | 70 |
| Mediana | €304,000 | €2,701 | 10.4% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, listada por €350,000, está sobrevalorizada em 42.6% em comparação ao seu valor justo de €201,020, tornando-se uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.7%, os retornos potenciais provavelmente não se alinharão com as expectativas do mercado. Compra e retenção A €350,000, este apartamento está significativamente sobrevalorizado, criando uma diferença de 42.6% em relação ao seu valor justo de €201,020. Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção pode resultar em um desempenho financeiro subótimo devido à baixa qualidade dos inquilinos e às classificações do bairro. Arrendamento familiar Com um preço pedido de €350,000, a propriedade apresenta uma situação de sobrevalorização dada a seu valor justo de €201,020, colocando riscos para uma estratégia de arrendamento familiar. A pontuação moderada de 73/100 e a classificação de 58/100 do bairro sugerem que o investimento pode não atrair efetivamente a demografia familiar desejada.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco elevado de flutuações na renda e na rotatividade de inquilinos que afetam os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 397 927 €
- Capital próprio necessário
- 117 927 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -648 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras25 807 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Águas Santas, Maia, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 110 m²
Águas Santas, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 96 m² | Construído 1999
Águas Santas, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m²
Pedrouços, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 87 m² | Construído 1985
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 104 m² | Construído 1992
Castêlo da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 74 m² | Construído 1999
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito