Casa de campo T3, 76 m² em Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, Alenquer

Visão geral

country_house T3 com 2 casas de banho de 76 m², construído em 1937, certificado energético D. Localizado freguesia de Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo independente de 20 m², ideal para conversão em alojamento para hóspedes ou um espaço criativo, aumentando seu valor como investimento em aluguel. Localização: Situada em Aldeia Gavinha, a apenas 45 km de Lisboa, oferecendo uma mistura de tranquilidade rural e acessibilidade a comodidades urbanas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €370,000 está €193,732 acima do valor justo de €176,268, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada em 52,4%. Esta discrepância sugere potenciais dificuldades em atingir retornos desejáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €176,268 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €193,732 (52.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A estratégia de arrendamento a longo prazo não é aconselhável para esta propriedade, uma vez que o seu preço de listagem de €370,000 excede significativamente o valor justo de €176,268, indicando que está sobrevalorizada em 52,4%. A falta de rendimento e uma avaliação média do bairro de 62/100 diminuem ainda mais a sua atratividade para inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Tendo em conta que o preço atual da propriedade de €370,000 está 52,4% acima do seu valor justo de €176,268, prosseguir com uma estratégia de arrendamento familiar pode revelar-se pouco aconselhável. Com um rendimento bruto de 0% e comodidades médias na vizinhança, é improvável que atraia famílias em busca de opções habitacionais acessíveis. Compra e manutenção O preço da propriedade de €370,000, que é 52,4% superior ao seu valor justo de €176,268, sugere que uma estratégia de compra e manutenção é desaconselhável devido ao custo de entrada inflacionado. Além disso, o baixo rendimento e a classificação de condição média de 80/100 não justificam o investimento do ponto de vista da valorização a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais flutuações nas condições do mercado, representando um risco para o desempenho do investimento a longo prazo. Instabilidade dos Inquilinos Mesmo com um índice de estabilidade dos inquilinos relativamente mais elevado de 70/100, a instabilidade económica pode levar a taxas de vacância mais elevadas e flutuações nas rendas.

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Comunidade

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