Vivenda T2, 112 m² em Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, Alenquer

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 112 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa possui um agradável pátio com uma churrasqueira embutida, ideal para entretenimento, complementada por painéis solares eficientes em termos energéticos e uma aconchegante lareira interior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está acima do valor justo em €11,198, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 4,1%. Os compradores devem ter isso em mente, pois sugere um compromisso potencial excessivo ao preço de listagem atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €258,802 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €11,198 (4.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A proximidade da villa T2 a Lisboa pode atrair famílias à procura de um estilo de vida suburbano, no entanto, o preço atual está 4,1% acima do seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada. As amenidades médias e a segurança da vizinhança podem não justificar este prémio aos olhos dos potenciais inquilinos. Arrendamento a longo prazo Um rendimento bruto de 3% sugere que os retornos do arrendamento a longo prazo serão inferiores à média, especialmente tendo em conta que a propriedade está listada a 4,1% acima do seu valor justo. A combinação da limitada procura habitacional devido à influência rural e o preço da propriedade podem dificultar a atração de inquilinos consistentes. Comprar e manter Com um valor justo de €258,802, o preço atual da villa T2 de €270,000 apresenta um prémio de 4,1%, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Dada a classificação mais baixa da vizinhança e a perspetiva de rendimento, o potencial de valorização a longo prazo pode não compensar o custo inicial do investimento.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 indicam uma potencial volatilidade na receita de aluguer, o que pode afetar negativamente os retornos do investimento a longo prazo devido a estas pontuações abaixo da média.

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Comunidade

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