Apartamento T4, 100 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T4 com 100 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 299 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 868 €, 27,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Os dois sunrooms do apartamento oferecem luz natural adicional e espaço de vida versátil, melhorando a sua praticidade para uma vida confortável num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €299,500 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €185,868, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €113,632 (37.9%).
Avaliação
Valor justo estimado em €185,868 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,500 situa-se €113,632 (37.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,500 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €297,100 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 60 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Base da zona €297,100 + condição -€31,250 + localização +€19,018 = valor justo estimado de €185,868 (€1,859/m²), uma diferença de €113,632 (37.9%) face ao preço pedido de €299,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · 6d54e6 | Imóvel em análise | €299,500 | €2,995 | — | 60 | 74 |
| rua Santos Dumont, 11 | Ativo | €335,000 | €2,769 | 7.6% | — | 72 |
| praceta das Acácias, 2 | Ativo | €260,000 | €3,250 | 8.5% | 48 | 65 |
| avenida Cidade de Lisboa, 44 | Ativo | €290,000 | €3,412 | 13.9% | 63 | 77 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 4bc357 | Ativo | €260,000 | €2,600 | 13.2% | — | 68 |
| Mediana | €275,000 | €3,010 | 0.5% | 56 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo Dado o atual gap de 37,9% entre o preço listado de €299,500 e o valor justo de €185,868, esta propriedade está sobrevalorizada para perspetivas de aluguer a longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição abaixo do ideal de 55/100, os investidores provavelmente não verão um fluxo de caixa favorável ou valorização. Aluguer familiar O apartamento T4 em Rio de Mouro está avaliado em €299,500, que ultrapassa significativamente o seu valor justo de €185,868, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para fins de aluguer familiar. Além disso, embora a vizinhança tenha uma pontuação de 74/100, a falta de apelo da propriedade em termos de condição e rendimento torna-a uma opção menos atraente para alugueres familiares a longo prazo. Comprar e manter Como a propriedade está listada a €299,500, que está 37,9% acima do valor justo de €185,868, pode ser considerada sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. O rendimento estagnado de 0%, combinado com a taxa de condição da propriedade de 55/100, sugere um potencial limitado para valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe uma probabilidade significativa de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 364 035 €
- Capital próprio necessário
- 124 435 €
- Prestação mensal
- 1010 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1281 €
- Preço299 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 571 €
- Imposto do Selo (escritura)2396 €
- Imposto do Selo (crédito)1438 €
- Escritura, registo e banco2219 €
- Obras46 912 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 37.9% acima do valor justo.
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