Moradia T4, 300 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Moradia T4 com 300 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 1 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 202 928 €, 24,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 300 m², construído em 2012. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma impressionante parede de vidro que maximiza a luz natural e proporciona uma conexão perfeita entre os espaços interiores e exteriores, realçando o design elegante da casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,800,000 está significativamente acima do valor justo de €1,202,928, representando uma sobrevalorização de €597,072 (33.2%). Isto torna a propriedade sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,202,928 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,800,000 situa-se €597,072 (33.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,800,000 face à base da zona de Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro de €903,600 (€3,012/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 80 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 90). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Base da zona €903,600 + condição +€37,500 + localização +€86,328 = valor justo estimado de €1,202,928 (€4,010/m²), uma diferença de €597,072 (33.2%) face ao preço pedido de €1,800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · 6d5523 | Imóvel em análise | €1,800,000 | €6,000 | — | 80 | 70 |
| Loulé (São Clemente) · ba3fc6 | Ativo | €1,950,000 | €5,462 | 9.0% | 75 | 73 |
| Loulé (São Clemente) · cfe05d | Ativo | €1,900,000 | €6,149 | 2.5% | 80 | 66 |
| Loulé (São Clemente) · 937444 | Ativo | €1,950,000 | €5,462 | 9.0% | 72 | 71 |
| Loulé (São Sebastião) · ba582d | Ativo | €699,900 | €4,666 | 22.2% | 70 | 74 |
| Mediana | €1,925,000 | €5,462 | 9.0% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade, listada por €1.800.000, está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €1.202.928, representando uma diferença de 33,2%. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3%, pode não proporcionar o retorno esperado sobre o investimento durante as flutuações sazonais do turismo no Algarve. Long-term rental Com um preço de lista de €1.800.000, esta propriedade está acima do seu valor justo de €1.202.928, resultando numa discrepância de 33,2%. O rendimento bruto da renda de 3% sugere que a renda potencial não justifica o alto preço de venda, especialmente dada a instabilidade económica associada ao turismo sazonal. Family rental Com um preço de €1.800.000, a propriedade está acima do seu valor justo de €1.202.928 em 33,2%, indicando uma falta de alinhamento com as expectativas realistas do mercado. Com um rendimento bruto de apenas 3%, este investimento não consegue oferecer uma renda competitiva em relação ao seu preço de compra inflacionado, tornando-o menos atrativo para famílias em busca de habitação estável. Not ideal for: Student housing, Industrial investment Esta propriedade não cumpre os critérios de investimento para alojamento de estudantes ou uso industrial devido ao seu preço excessivo e menor potencial de rendimento. Dada a sua valorização excessiva e às condições económicas da área, ambas as estratégias provavelmente não corresponderiam às expectativas.
Riscos
Crescimento Económico Inconsistente O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere uma potencial volatilidade nas condições económicas locais que podem afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 963 860 €
- Capital próprio necessário
- 523 860 €
- Prestação mensal
- 6071 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4542 €
- Preço1 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões135 000 €
- Imposto do Selo (escritura)14 400 €
- Imposto do Selo (crédito)8640 €
- Escritura, registo e banco5820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 165 m² | Construído 1900
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 347 m² | Construído 2009
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 5 wc | 316 m² | Construído 2002
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 249 m² | Construído 1999
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 4 wc | 310 m² | Construído 2000
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 5 wc | 231 m² | Construído 2015
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 33.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito