Apartamento T2, 48 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T2 com 48 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 90 441 €, 34,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 48 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento beneficia de excelente luz natural devido à sua orientação estratégica, aumentando a sensação de espaço dos interiores bem distribuídos. Vantagem de Localização: Está situado perto de comodidades locais e transportes públicos, garantindo conveniência para a vida diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente acima do valor justo de €90,441, representando um prémio de €104,559 (53,6%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €90,441 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €104,559 (53.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €143,088 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 70 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Base da zona €143,088 + condição -€375 + localização +€8,256 = valor justo estimado de €90,441 (€1,884/m²), uma diferença de €104,559 (53.6%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 6d5525 | Imóvel em análise | €195,000 | €4,063 | — | 70 | 75 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 96c6f2 | Ativo | €228,000 | €3,403 | 16.2% | 74 | 75 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · cfdf01 | Ativo | €215,000 | €3,258 | 19.8% | 75 | 77 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 956f6f | Ativo | €234,500 | €3,608 | 11.2% | 75 | 73 |
| rua de Cabo Verde | Ativo | €249,000 | €2,929 | 27.9% | 75 | 74 |
| Mediana | €231,250 | €3,331 | 18.0% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de listagem atual de €195,000 excede significativamente o valor justo de €90,441, resultando numa diferença de 53,6%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 4,3% e uma classificação de condição de 75/100 para o bairro, o arrendamento de longo prazo pode não oferecer retornos suficientes, dado o preço inflacionado. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana com boas ligações de transporte público para Lisboa e uma taxa de criminalidade baixa, o preço de listagem de €195,000 continua a estar sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €90,441. As considerações combinadas sobre a qualidade dos inquilinos e a condição do bairro sugerem que as oportunidades de arrendamento familiar podem ser menos atraentes a este preço. Compra e manutenção Dado o preço de listagem da propriedade de €195,000 em comparação com um valor justo de €90,441, está claramente sobrevalorizada, o que undermina a estratégia de compra e manutenção. O modesto rendimento bruto de 4,3% apenas agrava o desafio da valorização de capital ao longo do tempo neste contexto.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco elevado de rotatividade que pode afetar a renda de aluguer e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 210 799 €
- Capital próprio necessário
- 54 799 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -279 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras7013 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 53.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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