Casa de campo em São Bartolomeu de Messines
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T2 com 101 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 162 327 €, 6,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 101 m², construído em 1950. Localizado freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um antigo celeiro de pedra com um significativo potencial de restauração e um forno tradicional a lenha ideal para preparar especialidades culinárias locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está acima do valor justo de €162,327, indicando uma sobrevalorização de €12,673 (7,2%). Esse preço não tem justificativa dada a condição atual da propriedade e as comparações de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €162,327 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €12,673 (7.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de São Bartolomeu de Messines, Silves, Faro de €203,515 (€2,015/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 62 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Bartolomeu de Messines, Silves, Faro
Base da zona €203,515 + condição -€22,883 + localização +€11,792 = valor justo estimado de €162,327 (€1,607/m²), uma diferença de €12,673 (7.2%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bartolomeu de Messines · 6d559b | Imóvel em análise | €175,000 | €1,733 | — | 62 | 67 |
| São Bartolomeu de Messines · 82c78f | Ativo | €380,000 | €1,407 | 18.8% | 60 | 71 |
| rua de Pedreiras | Ativo | €260,000 | €867 | 50.0% | 30 | 66 |
| São Bartolomeu de Messines · cfdd67 | Ativo | €399,000 | €5,051 | 191.5% | — | 62 |
| São Bartolomeu de Messines · 2620b2 | Ativo | €389,000 | €4,471 | 158.1% | — | 71 |
| Mediana | €384,500 | €2,939 | 69.6% | 45 | 69 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O preço listado da propriedade de €175,000 está acima do valor justo de €162,327, tornando-se um investimento sobrevalorizado para alugueres de curto prazo. Embora o rendimento bruto de 7,1% seja atraente, a lacuna de 7,2% e a classificação de condição moderada sugerem uma limitação nas vantagens neste mercado turístico competitivo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de hold a longo prazo é um desafio, dado que está valorizada a 7,2% acima do valor justo a €175,000. O rendimento bruto de 7,1% pode proporcionar algum fluxo de caixa, mas a natureza sobrevalorizada e a classificação de condição de 61/100 podem dificultar a valorização a longo prazo. Long-term rental O preço de €175,000 é uma preocupação para investimentos em aluguel a longo prazo, já que ultrapassa o valor justo em 7,2%. Embora o rendimento bruto de 7,1% seja competitivo, a combinação de estar sobrevalorizada e a classificação de condição sugere potenciais dificuldades na manutenção de inquilinos e satisfação nesta área dependente do turismo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, o que pode afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 877 €
- Capital próprio necessário
- 80 877 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras38 394 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 7.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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