Moradia em Mafra
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Moradia T4 com 139 m² em Mafra, à venda por 598 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 994 €, 34,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 139 m², construído em 1985. Localizado freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. A propriedade apresenta dois anexos independentes, dos quais um inclui uma cozinha completa, oferecendo potencial de aluguer versátil ou acomodações para hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €598,000 está significativamente acima do valor justo de €286,994, representando uma sobrevalorização de €311,006 (52.0%). Dada esta disparidade, os investidores potenciais devem avaliar criticamente a valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €286,994 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €598,000 situa-se €311,006 (52.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €598,000 face à base da zona de Mafra, Mafra, Lisbon de €447,580 (€3,220/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mafra, Mafra, Lisbon
Base da zona €447,580 + condição +€2,823 + localização +€8,811 = valor justo estimado de €286,994 (€2,065/m²), uma diferença de €311,006 (52.0%) face ao preço pedido de €598,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafra · 6d55d3 | Imóvel em análise | €598,000 | €4,302 | — | 74 | 58 |
| Mafra · 4b8f84 | Ativo | €840,000 | €3,559 | 17.3% | 80 | 53 |
| rua das Casas Novas, 1 | Ativo | €598,000 | €2,567 | 40.3% | 72 | 55 |
| Mafra · 96c62e | Ativo | €1,150,000 | €6,928 | 61.0% | 75 | 55 |
| rua do Mato | Ativo | €1,150,000 | €6,928 | 61.0% | 74 | 58 |
| Mediana | €995,000 | €5,244 | 21.9% | 75 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade à venda por €598,000 apresenta uma diferença significativa de 52,0% em relação ao seu valor justo de €286,994, indicando que está sobrevalorizada para fins de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, o investimento provavelmente não oferecerá retornos atrativos nesta estratégia. Comprar e manter Apesar de uma valorização potencial ao longo do tempo, a sobrevalorização significativa desta propriedade sugere que não é um candidato ideal para uma estratégia de comprar e manter. A avaliação atual não está alinhada com o valor justo, o que levanta preocupações sobre o crescimento do capital futuro. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €598,000, a propriedade está sobrevalorizada, tornando-a menos atraente para situações de arrendamento familiar onde a acessibilidade é fundamental. Além disso, com uma pontuação de vizinhança de apenas 58/100, pode não atrair inquilinos de alta qualidade que procuram condições de vida estáveis em um ambiente voltado para famílias.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Os scores combinados de 60/100 em estabilidade económica e de inquilinos indicam um risco moderado de flutuações na renda de aluguer e potenciais vazios, expondo o investimento a incertezas financeiras.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 659 737 €
- Capital próprio necessário
- 181 337 €
- Prestação mensal
- 2017 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1188 €
- Preço598 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 140 €
- Imposto do Selo (escritura)4784 €
- Imposto do Selo (crédito)2870 €
- Escritura, registo e banco2935 €
- Obras16 007 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.0% acima do valor justo.
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