Apartamento T3, 130 m² em Albergaria-a-Velha e Valmaior, Albergaria-a-Velha

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m², no 1º andar, certificado energético F. Localizado em rua José Nunes Alves S / N Sn, freguesia de Albergaria-a-Velha e Valmaior, concelho de Albergaria-a-Velha, distrito de Aveiro. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas, melhorando o espaço exterior e a luz natural, e passou por atualizações recentes com nova canalização e instalação elétrica completamente revista.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €195,000 excede significativamente o valor justo de €116,532, posicionando a propriedade como sobrevalorizada em €78,468 ou 40.2%. Esta discrepância sugere potenciais desafios em alcançar retornos alinhados com as expectativas iniciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €116,532 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €78,468 (40.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel oferece um rendimento bruto de 7,6%, apelando para aqueles que buscam gerar um fluxo de caixa estável. No entanto, com um valor justo de €116,532 e um preço listado significativamente mais alto em €195,000, este investimento permanece sobrevalorizado, limitando os retornos potenciais. Compra e manutenção A classificação da condição do imóvel é 71/100, sugerindo que é habitável, mas o preço listado de €195,000 em comparação com o valor justo indica um fraco potencial de valorização a longo prazo. Assim, embora o imóvel possa ser adequado para retenção, seu preço não está alinhado com a esperada valorização do mercado. Renovação com valorização Embora a renovação possa melhorar o imóvel e possivelmente aumentar sua atratividade, o atual gap de 40,2% em relação ao valor justo indica um preço de compra que não justifica o investimento em renovação. Consequentemente, qualquer potencial de valorização é ofuscado pelo fato de o imóvel estar sobrevalorizado no seu preço atual. Não ideal para o mercado de luxo Dada a posição intermédia do apartamento dentro de uma cidade secundária como Aveiro, ele não se alinha com as expectativas do mercado de luxo. A natureza sobrevalorizada desta listagem provavelmente afastaria compradores abastados em busca de propriedades premium. Não ideal para habitação de estudantes A classificação geral do bairro de 62/100 e as condições do mercado sugerem que este imóvel pode não ter um bom desempenho como aluguer para estudantes. Uma vez que o preço do imóvel está acima do valor justo, isso aumenta o risco de um desempenho inferior neste segmento. Não ideal para aluguer de férias de curto prazo As classificações gerais do bairro indicam que Albergaria-a-Velha não é um ponto quente para alugueres de férias, tornando este imóvel menos propenso ao sucesso nesse mercado. O preço listado, acima do valor justo, agrava o risco de um desempenho inferior no aluguer.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco de recessões económicas afetarem a retenção de inquilinos e a consistência da receita de aluguer.

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Comunidade

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