Moradia T3, 183 m² em Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra, Salvaterra de Magos
Moradia T3 com 183 m² em Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra, Salvaterra de Magos, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 92 512 €, 39,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 183 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra, concelho de Salvaterra de Magos, distrito de Santarém. Esta propriedade apresenta detalhes arquitetónicos históricos e um poço funcional no quintal, oferecendo potencial para entusiastas de restauração e jardinagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo de €92,512, refletindo uma discrepância de €177,488 ou 65.7%. Esta propriedade está sobrevalorizada, necessitando de considerações estratégicas para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €92,512 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €177,488 (65.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra, Salvaterra de Magos, Santarém de €354,471 (€1,937/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 38/100 (Condição 30 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 45 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra, Salvaterra de Magos, Santarém
Base da zona €354,471 + condição -€105,797 + localização +€6,891 = valor justo estimado de €92,512 (€506/m²), uma diferença de €177,488 (65.7%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra · 897e71 | Imóvel em análise | €270,000 | €1,475 | — | 30 | 59 |
| Azambuja · 420205 | Ativo | €315,000 | €2,739 | 85.7% | 40 | 54 |
| travessa da Cruz, 16 | Ativo | €155,000 | €2,583 | 75.1% | — | 49 |
| rua do Cajú, 3 | Ativo | €399,000 | €3,764 | 155.1% | 64 | 50 |
| Samora Correia · fad83f | Ativo | €108,000 | €1,350 | 8.5% | 15 | 54 |
| Mediana | €235,000 | €2,661 | 80.4% | 40 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €270,000 com um valor justo de €92,512, refletindo uma diferença significativa de 65.7% que pode desincentivar potenciais inquilinos a longo prazo. O rendimento bruto de 5.7% não compensa o alto custo de aquisição numa área rural com classificações médias do bairro de 59/100. Alojamento de agricultura Embora a localização possa parecer inicialmente apelativa para alojamento agrícola, o estado sobrevalorizado da propriedade a €270,000 diminui significativamente a sua atratividade como opção de alojamento rural. Além disso, a classificação de condição de 38/100 sugere que serão necessárias renovações substanciais, erosionando ainda mais a rentabilidade potencial nesta estratégia. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção está comprometida pela natureza sobrevalorizada da propriedade, pois a sua aquisição a €270,000 não se alinha com o valor de mercado justo de €92,512, resultando em um risco elevado. Com uma baixa pontuação de condição de 38/100 e uma classificação do bairro de 59/100, manter esta propriedade a longo prazo pode não gerar os retornos desejados.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indicam um potencial para flutuações na receita de aluguer e riscos de vacância mais elevados devido a incertezas económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 421 283 €
- Capital próprio necessário
- 205 283 €
- Prestação mensal
- 918 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -378 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras136 173 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
União das Freguesias da Cidade de Santarém, Santarém, Santarém
Moradia | 4 qts | 2 wc | 123 m²
União das Freguesias da Chamusca e Pinheiro Grande, Chamusca, Santarém
Moradia | 3 qts | 3 wc | 95 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (38/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 65.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito