Moradia T3, 106 m² em Aveiras de Cima, Azambuja
Moradia T3 com 106 m² em Aveiras de Cima, Azambuja, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 799 €, 34,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 106 m², construído em 1976, certificado energético D. Localizado em rua do Cajú, 3, freguesia de Aveiras de Cima, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade conta com renovações recentes na cozinha e casas de banho, melhorando tanto a funcionalidade como a estética, mantendo uma base sólida para futuras modernizações.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está significativamente acima do seu valor justo de €186,799, representando um prémio de 53,2%. Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €186,799 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €212,202 (53.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua do Cajú, 3 de €213,272 (€2,012/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 64 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Cajú, 3
Base da zona €213,272 + condição -€23,188 + localização +€0 = valor justo estimado de €186,799 (€1,762/m²), uma diferença de €212,202 (53.2%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Cajú, 3 | Imóvel em análise | €399,000 | €3,764 | — | 64 | 50 |
| rua dos Barbadinhos, 4 | Ativo | €269,900 | €3,551 | 5.7% | 62 | 56 |
| calçada do Duque | Ativo | €225,000 | €2,206 | 41.4% | — | 57 |
| Vila Nova da Rainha · 49b7d5 | Ativo | €297,500 | €2,479 | 34.1% | — | 48 |
| Ventosa · 023b0e | Ativo | €250,000 | €3,571 | 5.1% | 45 | 65 |
| Mediana | €259,950 | €3,015 | 19.9% | 54 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Aveiras de Cima, com um preço de €399,000, está significativamente sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €186,799, apresentando uma diferença de 53,2%. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, o potencial de receita de aluguel não justifica o alto investimento, tornando esta estratégia pouco atrativa para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar Dado que o preço de listagem de €399,000 ultrapassa em muito o valor justo de €186,799, as famílias podem achar difícil justificar esta despesa numa área rural onde as oportunidades de trabalho são principalmente agrícolas. A classificação moderada do bairro (50/100) sugere ainda que a propriedade carece do apelo necessário para arrendamentos familiares, tornando esta estratégia uma escolha desfavorável com a precificação atual.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um risco significativo de recessões económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 465 223 €
- Capital próprio necessário
- 146 023 €
- Prestação mensal
- 1341 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -979 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras39 438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 53.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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