Moradia T2, 115 m² em Azambuja
Moradia T2 com 115 m² na Azambuja, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 173 062 €, 31,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 115 m², construído em 1976, certificado energético E. Localizado freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui acesso independente a duas ruas, aumentando a conveniência e o potencial para arranjos de aluguer separados ou entradas individuais para cada andar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €315,000 excede o valor justo de €173,062 em €141,938, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 45,1%. Os compradores devem proceder com cautela, dada esta diferença significativa de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €173,062 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €141,938 (45.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de Azambuja, Azambuja, Lisboa de €264,845 (€2,303/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 43/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Azambuja, Azambuja, Lisboa
Base da zona €264,845 + condição -€58,398 + localização +€3,645 = valor justo estimado de €173,062 (€1,505/m²), uma diferença de €141,938 (45.1%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azambuja · 420205 | Imóvel em análise | €315,000 | €2,739 | — | 40 | 54 |
| Azambuja · 9570c0 | Ativo | €289,000 | €4,446 | 62.3% | 78 | 44 |
| Azambuja · dee60b | Ativo | €230,000 | €2,949 | 7.7% | 55 | 55 |
| Azambuja · 4201f6 | Ativo | €207,500 | €2,161 | 21.1% | 65 | 50 |
| Azambuja · 41ff99 | Ativo | €245,000 | €3,224 | 17.7% | 70 | 50 |
| Mediana | €237,500 | €3,087 | 12.7% | 68 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento a longo prazo, uma vez que está avaliada em €315,000, significativamente acima do seu valor justo de €173,062, refletindo uma diferença de 45,1%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 43/100 em termos de condição, o investimento não oferece um retorno viável nem um ambiente de vida apelativo para potenciais inquilinos. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é desaconselhável devido à sua sobrevalorização em €315,000, que excede substancialmente o valor justo de €173,062. A falta de potencial de valorização, juntamente com uma baixa classificação de condição de 43/100, indica que o crescimento do ativo e a retenção de inquilinos serão, provavelmente, desafiadores neste ambiente rural.
Riscos
Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica um risco significativo devido a potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 411 146 €
- Capital próprio necessário
- 159 146 €
- Prestação mensal
- 1071 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1322 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras77 202 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (43/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 45.1% acima do valor justo.
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