Moradia T3, 132 m² em Marinha Grande

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 132 m². Localizado freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço exterior coberto com anexos e um sótão de pé direito alto, oferecendo potencial para renovação criativa e opções de expansão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €150,000 está €5,275 acima do valor justo de €144,725, o que o torna sobrevalorizada em 3,5%. Esta discrepância sugere cautela para investidores em busca de um investimento equilibrado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode resultar em retornos mínimos, uma vez que os esforços de revenda podem exigir uma renovação substancial devido à baixa pontuação de condição da propriedade de 45/100. A revenda pode ser dificultada pela falta de acabamentos e acessórios de qualidade. Buy-to-let angle. A renda estimada de €725/mês proporciona um rendimento bruto de 5,8%, tornando-o um investimento buy-to-let potencialmente viável. No entanto, a classificação mista da vizinhança de 47/100 pode limitar a demanda por inquilinos e a estabilidade no aluguer.

Avaliação

Valor justo estimado em €144,725 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €5,275 (3.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade a €150.000 apresenta um rendimento bruto modesto de 5,8%, mas o seu preço excede o valor justo em 3,5%, indicando que está sobrevalorizada. Assim, o arrendamento a longo prazo pode trazer retornos inferiores ao esperado, tornando esta uma escolha desfavorável para investidores que buscam rendimento de arrendamento. Arrendamento familiar Apesar do potencial da propriedade como arrendamento familiar com 132m², o preço vigente de €150.000 está 3,5% acima do valor justo de €144.725, o que sugere que está sobrevalorizada. As condições médias do bairro e a escassez de amenidades implicam que este investimento pode ter dificuldades em atrair inquilinos familiares de forma constante. Compra e manutenção Com uma listagem atual de €150.000, a propriedade está 3,5% acima do valor justo, sinalizando que está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Embora a apreciação de capital seja uma possibilidade, a condição existente de 45/100 e a avaliação do bairro de 47/100 podem dificultar o crescimento do valor a longo prazo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um ambiente económico potencialmente instável, aumentando a probabilidade de rotatividade de inquilinos e flutuações de mercado que podem afetar as taxas de ocupação.

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Comunidade

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