Moradia em Monte Real e Carvide
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Moradia T3 com 292 m² em Monte Real e Carvide, Leiria, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 320 147 €, 95,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 292 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Monte Real e Carvide, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Esta propriedade possui um amplo anexo independente e um terreno bem mantido de 3000 m², oferecendo um potencial significativo ao ar livre para jardinagem ou uso recreativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço ask de €215,000 está significativamente abaixo do valor justo de €320,147, representando um desconto de €105,147, ou 48.9%. Esta propriedade está claramente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €320,147 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €105,147 (48.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Monte Real e Carvide, Leiria, Leiria de €583,124 (€1,997/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 48/100 (Condição 42 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Monte Real e Carvide, Leiria, Leiria
Base da zona €583,124 + condição -€125,469 + localização +€1,775 = valor justo estimado de €320,147 (€1,096/m²), uma diferença de €105,147 (48.9%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monte Real e Carvide · 6c08ba | Imóvel em análise | €215,000 | €736 | — | 42 | 51 |
| Marinha Grande · 897e7a | Ativo | €150,000 | €1,136 | 54.3% | 40 | 47 |
| Marrazes e Barosa · fad835 | Ativo | €400,000 | €1,053 | 43.0% | 60 | 55 |
| rua da Baquelite | Ativo | €400,000 | €667 | 9.5% | 45 | 44 |
| Leiria · 92445c | Ativo | €260,000 | €1,083 | 47.1% | 70 | 49 |
| Mediana | €330,000 | €1,068 | 45.0% | 53 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel oferece um forte rendimento bruto de 9%, tornando-o uma opção atraente para quem procura uma renda mensal estável num mercado relativamente rural. Com uma atual diferença de valorização de 48,9% em relação ao valor justo, os investidores podem encontrar nesta casa uma adição benéfica ao seu portfólio. Comprar e manter O preço listado de €215,000 está significativamente abaixo do valor justo de €320,147, apresentando uma oportunidade atraente para apreciação a longo prazo. Embora a economia local e as comodidades sejam limitadas, a diferença substancial sugere potencial para valorizar ao longo do tempo com o desenvolvimento gradual da comunidade. Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua localização numa área rural com comodidades e procura limitadas. Os investidores devem evitar esta estratégia, uma vez que não se alinha com as características ou condições do mercado da propriedade.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 55 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 indicam um risco elevado de flutuações na renda e potenciais dificuldades em manter taxas de ocupação, sugerindo uma instabilidade potencial no fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 397 832 €
- Capital próprio necessário
- 225 832 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -98 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras172 409 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (48/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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