Moradia T5, 380 m² em Marrazes e Barosa, Leiria
Moradia T5 com 380 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 498 308 €, 32,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 380 m², construído em 1995. Localizado freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Esta propriedade oferece acesso independente a múltiplos andares, aumentando o seu potencial para oportunidades de arrendamento e arranjos de vida diversificados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente abaixo do valor justo de €498,308, indicando uma oportunidade com um desconto de €98,308 (24,6%). Esta propriedade está subvalorizada com base na análise atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €498,308 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €98,308 (24.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria de €758,860 (€1,997/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Base da zona €758,860 + condição -€90,844 + localização +€11,552 = valor justo estimado de €498,308 (€1,311/m²), uma diferença de €98,308 (24.6%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marrazes e Barosa · fad835 | Imóvel em análise | €400,000 | €1,053 | — | 60 | 55 |
| Leiria · 92445c | Ativo | €260,000 | €1,083 | 2.9% | 70 | 49 |
| rua da Esperança | Ativo | €350,000 | €1,133 | 7.6% | 57 | 50 |
| rua de Tomar | Ativo | €1,950,000 | €572 | 45.6% | — | 53 |
| Leiria · 52302c | Ativo | €1,500,000 | €1,348 | 28.0% | 65 | 49 |
| Mediana | €925,000 | €1,108 | 5.3% | 65 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Marrazes e Barosa oferece um rendimento bruto forte de 5,3%, tornando-se uma opção viável para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um valor justo de €498.308, o preço de listagem de €400.000 apresenta uma oportunidade atraente para assegurar um retorno sólido. Comprar e manter Investir nesta propriedade como estratégia de comprar e manter permite uma potencial apreciação, dado que o valor justo indica uma diferença de 24,6%. A sua localização numa pequena cidade com amenidades moderadas sugere uma procura estável, apoiando uma perspetiva de investimento a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamento de férias de curto prazo devido à classificação moderada da vizinhança de 55/100 e ao escore geral de condição de 60/100. Esses fatores limitam provavelmente a sua atratividade para hóspedes temporários que procuram acomodações de maior qualidade. Habitação para estudantes Utilizar esta propriedade para habitação de estudantes não é aconselhável; as classificações de amenidades e qualidade do inquilino da vizinhança sugerem uma procura limitada da população estudantil. A condição atual e o acesso moderado às amenidades afastam ainda mais a viabilidade para arranjos de habitação estudantil.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica riscos potenciais na consistência dos rendimentos e na procura do mercado que podem afetar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 576 254 €
- Capital próprio necessário
- 256 254 €
- Prestação mensal
- 1344 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -538 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras149 373 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (60/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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