Casa de campo T4, 206 m² em Carvoeira e Carmões, Torres Vedras

Visão geral

country_house T4 com 1 casas de banho de 206 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Carvoeira e Carmões, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma vinha que produz uvas certificadas de alta qualidade com colheitas anuais de 90.000 kg, juntamente com um armazém agrícola passível de conversão em adega.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €520,000 está significativamente acima do valor justo de €356,755, resultando em um excesso de €163,245 (31.4%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver a renovação da propriedade, dado o seu baixo escore de condição de 42/100, mas com o preço atual, os retornos de revenda projetados parecem limitados. Buy-to-let angle. No estado em que se encontra, o rendimento bruto é de 0% devido a rendimentos de aluguel sugeridos serem insuficientes para compensar o alto preço de compra, tornando estratégias de buy-to-let desfavoráveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €356,755 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €520,000 situa-se €163,245 (31.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 31,4%, tornando o seu potencial para retornos de arrendamento de longo prazo pouco atraente, especialmente considerando o rendimento bruto de 0%. Com uma classificação de estado de 42/100 e uma pontuação de bairro de 62/100, pode ter dificuldade em atrair inquilinos de alta qualidade. Arrendamento familiar Embora as famílias possam procurar casas suburbanas na área, o elevado preço em relação ao seu valor justo e o mau estado da casa, com classificação de 42/100, criam um panorama desafiador para o investimento. Além disso, a classificação do bairro de 62/100 não ajuda a justificar o preço elevado para um arrendamento familiar. Comprar e manter Dada a significativa marcação de preço acima do valor justo da propriedade, uma estratégia de comprar e manter provavelmente resultará em perdas, uma vez que os custos de financiamento podem superar os retornos. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de estado de 42/100, as perspetivas de valorização a longo prazo parecem sombrias.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando potenciais desafios na manutenção da receita de aluguer e do valor da propriedade.

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Comunidade

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