Casa de campo T1, 698 m² em Carvoeira e Carmões, Torres Vedras
Casa de campo T1 com 698 m² em Carvoeira e Carmões, Torres Vedras, à venda por 1 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 306 442 €, 18,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T1 com 1 casas de banho de 698 m², certificado energético E. Localizado em rua das Taipas, freguesia de Carvoeira e Carmões, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui duas adegas, uma ampla área de lazer ao ar livre com espaço para churrasco, e um sistema de irrigação automática para os extensos jardins.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,700,000 está significativamente acima do valor justo estimado de €1,306,442, colocando-o a um prémio de €393,558 (23.2%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,306,442 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,700,000 situa-se €393,558 (23.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,700,000 face à base da zona de rua das Taipas de €1,707,308 (€2,446/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 53/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 48). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua das Taipas
Base da zona €1,707,308 + condição -€245,391 + localização +€53,925 = valor justo estimado de €1,306,442 (€1,872/m²), uma diferença de €393,558 (23.2%) face ao preço pedido de €1,700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Taipas | Imóvel em análise | €1,700,000 | €2,436 | — | 60 | 59 |
| rua Nossa Senhora da Ameixoeira | Ativo | €285,000 | €1,839 | 24.5% | — | 60 |
| Carvoeira e Carmões · dbd4b0 | Ativo | €195,000 | €1,950 | 19.9% | — | 65 |
| rua da Liberdade, 1 | Ativo | €289,000 | €1,529 | 37.2% | 70 | 65 |
| Carvoeira e Carmões · 90d7b7 | Ativo | €520,000 | €2,524 | 3.6% | 38 | 62 |
| Mediana | €287,000 | €1,895 | 22.2% | 54 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 0% e um valor justo significativamente inferior ao preço listado, esta propriedade não é adequada para investimento em arrendamento de longo prazo. O seu preço elevado em relação ao valor torna diminutas as possibilidades de uma renda consistente na área suburbana influenciada por Lisboa. Arrendamento familiar A propriedade está sobrevalorizada a €1,700,000, o que excede o seu valor justo de €1,306,442, tornando-a uma opção menos atrativa para arrendamentos familiares. Dada a pontuação medíocre de condição de 53/100 e a pontuação do bairro de 59/100, as famílias podem ser desencorajadas pelos custos mais altos e pela baixa atratividade do imóvel. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção não é sensato devido ao considerável prémio de preço em relação ao valor justo, o que resulta numa perspetiva de investimento a longo prazo menos favorável. Além disso, as classificações de condição e do bairro sugerem que a valorização pode ser limitada, reduzindo os potenciais retornos futuros.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 55 sugere um risco moderado de recessões económicas, o que pode afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 210 512 €
- Capital próprio necessário
- 850 512 €
- Prestação mensal
- 5778 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7379 €
- Preço1 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 500 €
- Imposto do Selo (escritura)13 600 €
- Imposto do Selo (crédito)8160 €
- Escritura, registo e banco5580 €
- Obras355 672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (53/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 23.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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