Apartamento T2, 88 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², construído em 2002, certificado energético F. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características de Destaque: O apartamento dispõe de uma varanda panorâmica com vistas deslumbrantes sobre o rio e inclui uma porta de alta segurança com um sistema de vídeo intercomunicador para maior segurança e conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €197,697, apresentando uma diferença de €152,303 (43,5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, e as decisões de investimento devem refletir essa disparidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €197,697 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €152,303 (43.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço de listagem atual de €350,000 reflete uma sobrevalorização significativa em comparação com o valor justo de €197,697, apresentando um vazio de 43,5%. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, esta propriedade é pouco provável de alcançar retornos favoráveis em arrendamentos de longo prazo, diminuindo sua atratividade em um mercado que já está sobrevalorizado. Arrendamento familiar A €350,000, esta propriedade tem um preço acima do seu valor justo de €197,697, indicando uma diferença de 43,5% que sugere uma falta de acessibilidade para potenciais arrendatários familiares. O rendimento de 3,4% não justifica o investimento ao considerar as necessidades das famílias em busca de valor na habitação, num bairro sobrevalorizado. Comprar e manter Adquirir este apartamento de 2 quartos pelo preço de listagem de €350,000 significaria entrar num mercado que está 43,5% acima do seu valor justo de €197,697, o que poderia limitar o potencial de apreciação do capital. O rendimento bruto de 3,4% reforça ainda mais que a manutenção desta propriedade pode não trazer benefícios significativos a longo prazo devido à sua atual sobrevalorização. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo, Alojamento estudantil A sobrevalorização da propriedade torna-a inadequada para o mercado de luxo, onde compradores exigentes buscam valor e exclusividade. Da mesma forma, seu rendimento bruto e a condição geral tornam-na uma má escolha para arrendamentos de curto prazo ou alojamento estudantil, que normalmente exigem preços competitivos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância e custos associados.

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Comunidade

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