Apartamento T1, 79 m² em Cidade da Maia, Maia
Apartamento T1 com 79 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 122 380 €, 35% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 79 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento possui uma varanda privada com vista para os espaços verdes circundantes, aumentando o potencial de vida ao ar livre e o apelo num ambiente urbano movimentado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €122,380, representando uma sobrevalorização de €142,620 (53.8%). Isso indica um alto risco para os possíveis investidores que considerem entrar a este nível.
Avaliação
Valor justo estimado em €122,380 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €142,620 (53.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Cidade da Maia, Maia, Porto de €217,171 (€2,749/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cidade da Maia, Maia, Porto
Base da zona €217,171 + condição +€1,605 + localização +€10,175 = valor justo estimado de €122,380 (€1,549/m²), uma diferença de €142,620 (53.8%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade da Maia · 90d7e4 | Imóvel em análise | €265,000 | €3,354 | — | 72 | 73 |
| Cidade da Maia · 956908 | Ativo | €209,000 | €3,603 | 7.4% | 72 | 75 |
| Castêlo da Maia · 0dcc0c | Ativo | €188,500 | €3,491 | 4.1% | 75 | 73 |
| Cidade da Maia · cfe2b8 | Ativo | €230,000 | €4,600 | 37.1% | 76 | 70 |
| rua Engenheiro Duarte Pacheco | Ativo | €265,000 | €2,732 | 18.6% | 72 | 73 |
| Mediana | €219,500 | €3,547 | 5.7% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 na Cidade da Maia, listado a €265,000, está sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €122,380, criando um desalinhamento significativo de 53,8%. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, este investimento pode ter dificuldades em fornecer retornos adequados a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a lista de preços do apartamento de €265,000 em comparação com um valor justo de €122,380, está sobrevalorizado e é improvável que atraia famílias à procura de habitação a longo prazo acessível. A classificação média do bairro de 73/100 indica potencial, mas pode não justificar o preço elevado para habitação orientada para famílias. Comprar e manter O preço da propriedade de €265,000 excede significativamente o seu valor justo de €122,380, sugerindo que está sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outro lugar, uma vez que o rendimento atual de 3,8% não apoia uma tese de investimento atraente a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade a recessões económicas A propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 75/100, indicando uma possível exposição a recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 781 €
- Capital próprio necessário
- 76 781 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -463 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras9097 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 53.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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