Apartamento T2, 145 m² em Vila Nova da Telha, Maia

Visão geral

Apartamento T2 com 3 casas de banho de 145 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Vila Nova da Telha, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma sala de estar espaçosa com recuperação de calor e acesso direto a uma varanda, juntamente com uma sala comum dedicada e área de churrasco para convívios.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está €105,504 ou 31.0% acima do valor justo de €234,496, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €234,496 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €105,504 (31.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €340,000 em comparação com o valor justo de €234,496, representando uma diferença significativa de 31,0%. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, este investimento pode não gerar retornos suficientes para justificar o preço elevado de compra. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana do Porto com uma classificação média de 74/100, o seu preço ultrapassa o valor de mercado justo. O preço pedido atualmente de €340,000 pode desencorajar famílias que procuram opções de arrendamento acessíveis, tendo em conta o rendimento de 3,7% e as condições gerais do mercado. Comprar e manter Investir nesta propriedade pelo preço de listagem atual não se alinha com estratégias sólidas de comprar e manter devido à discrepância de 31,0% em relação ao seu valor justo. O rendimento de 3,7% do apartamento indica ainda que os retornos potenciais a longo prazo podem não compensar a sobrevalorização inicial. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se encaixa no segmento de mercado de luxo, dada a sua localização suburbana e a classificação de condição existente de 80/100, agravada pelo preço de listagem sobrevalorizado. A atratividade junto de compradores de alto nível é limitada pela falta de características de luxo e pelo ambiente circundante. Não ideal para arrendamento de curta duração A dinâmica atual do mercado e o rendimento de 3,7% da propriedade tornam-na menos adequada para estratégias de arrendamento de curta duração, especialmente devido ao elevado preço pedido de €340,000. A localização suburbana pode não atrair as taxas de aluguer premium necessárias neste segmento. Não ideal para habitação estudantil Com um preço pedido de €340,000, a propriedade ultrapassa o valor de mercado justo e não se alinha com as expectativas financeiras de investimentos em habitação estudantil. O seu rendimento subpar de 3,7% limita ainda mais a sua atratividade num mercado onde a acessibilidade é fundamental para os inquilinos estudantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local, o que pode afetar a renda de aluguel a longo prazo. Preocupações com a Estabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 sugere que, embora a ocupação seja relativamente segura, podem existir riscos de rotatividade de inquilinos que poderiam afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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