Apartamento T2, 133 m² em Vilar de Pinheiro, Vila do Conde
Apartamento T2 com 133 m² em Vilar de Pinheiro, Vila do Conde, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 767 €, 26,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 133 m², construído em 2006. Localizado freguesia de Vilar de Pinheiro, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de garagem para maior segurança e comodidade, situado numa comunidade fechada que melhora a privacidade e tranquilidade na vibrante área de Vilar do Pinheiro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €204,767, marcando um prémio de €115,233, ou 36.0%. Esta propriedade está visivelmente sobrevalorizada, o que pode desencorajar o interesse dos potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €204,767 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €115,233 (36.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Vilar de Pinheiro, Vila do Conde, Porto de €310,289 (€2,333/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 80 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vilar de Pinheiro, Vila do Conde, Porto
Base da zona €310,289 + condição +€6,650 + localização +€11,917 = valor justo estimado de €204,767 (€1,540/m²), uma diferença de €115,233 (36.0%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilar de Pinheiro · 25f7a3 | Imóvel em análise | €320,000 | €2,406 | — | 80 | 66 |
| Castêlo da Maia · 0018c7 | Ativo | €280,000 | €2,171 | 9.8% | 80 | 77 |
| Vila Nova da Telha · 90d7fb | Ativo | €340,000 | €2,345 | 2.5% | 78 | 74 |
| rua do Doutor David Ramalhão, 34 | Ativo | €320,000 | €2,991 | 24.3% | 78 | 68 |
| rua Artur Moreira Gomes, 63 | Ativo | €285,000 | €2,591 | 7.7% | 69 | 68 |
| Mediana | €302,500 | €2,468 | 2.6% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Vilar de Pinheiro está atualmente sobrevalorizado a €320,000, com um valor justo de apenas €204,767, refletindo uma diferença significativa de 36.0%. Embora o rendimento bruto de 3.7% possa parecer apelativo, o preço não está alinhado com a dinâmica do mercado imobiliário local, sugerindo um limitado potencial de retornos em arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana ofereça comodidades decentes e proximidade ao Porto, o preço de venda atual excede o seu valor justo, tornando-o uma opção menos atrativa para arrendamentos familiares. Além disso, a classificação do bairro de 66/100 e a classificação geral de condição de 78/100 indicam que, apesar de algumas características apelativas, a propriedade não justifica o seu valor de mercado atual para inquilinos em busca de arrendamento familiar.
Riscos
Risco Económico Médio A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações no mercado, o que pode afetar a renda do arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 342 €
- Capital próprio necessário
- 94 342 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -562 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras10 973 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 36.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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